央行释资金4000亿利好房贷 楼市“买入点”尚早

　　央行18日晚在官网公告宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，可进入信贷市场，对有贷款需求的居民、企业构成利好。

　　由此看，央行此举引来地产开发商叫好;有人认为，时下楼市低迷而贷款易得，是买房的好时机。但中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军接受羊城晚报记者采访时认为，地产调控仍将持续进行，难言楼市“买入点”。

　　4000亿资金入市

　　人大教授赵锡军告诉记者：“存准率下调，体现了货币政策的灵活性，去年年底以来受欧债危机影响，我国外贸顺差下降、资本项目流入减少，外汇占款下降;另外，往年1月份是信贷投放的高峰，但今年1月赶上春节，新增贷款规模略小，资金面偏紧张。”

　　据赵锡军认为，2月份经济活动恢复正常，国家要对中小企业实行“定向宽松”，要推动保障房建设，都要求向市场注入流动性。“央行最新公布的数据，存款大概有80万亿多一点，所以此次下调存准率可以释放4000亿元。”

　　2010年以来央行曾连续12次上调存准率，资金面节节收紧;去年12月5日、今年2月24日，央行两次降存准，被业界解读为“进入宽松通道”。目前，大型金融机构存准率降为20.50%，中小金融机构存准率降至17%。

　　任志强：还是来了 可平抑房贷利率

　　商业银行账面新增4000亿元可贷资金，令地产商雀跃。地产大佬潘石屹立马在微博回应：“好消息!”华远地产董事长任志强也发微博称：“尽管迟了，但还是来了。”

　　目前正值楼市寒冬，地产企业资金流紧张，自然盼望流动性释放;对购房者而言，降存准可以平抑房贷利率。

　　据2月初记者在广州调查发现，多数银行对首次房贷的利率都比去年末下调，纷纷回归基准利率;年初通常是信贷爆发期，加上这次下调存准率，预计房贷利率可得到平抑。这是不是买房的时机?

　　赵锡军表示，目前地产调控仍未结束，尚难判断是否“买入点”。

　　地产专家韩世同对羊城晚报记者表示：“对于买得起的人来说，以前房价高、贷款利率贵，现在是相对适当的时机;但对于买不起的、纯粹投资的购房者来说，现在不是房价最便宜的时候。”