70大中城市房价首现全线停涨 上半年或继续下跌(2)

　　同时，广州楼市促销价格提升市民看楼热情。越秀地产春促活动迎来第一个周末，旗下五盘金沙洲区域星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线产品8.8折起售，限时18天，开启了广州楼市龙年的第一波热潮。

　　房地产调控不放松 上半年房价或将继续下跌

　　去年底，业内人士曾表示，因为房地产市场渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动。春年前夕，安徽芜湖此前打响龙年救市第一枪。2月9日，徽芜湖发布楼市调控文件，为政策“松绑”。广东中山曾上调房屋最高限价标准，也被指为楼市松绑。

　　然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象。这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时明确表态，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　据《新京报》报道，北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

　　此外，中国房地产经济研究院院长谢逸枫比表示，1月数据基本符合预期，调控将进入深水期，房价依然面临再次深跌的压力，上半年或许就会有较大幅度的价格折扣调整。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能趋于企稳。他表示。这一波降价潮中，其中刚性需求会逢低释放，但改善性或高端需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。

　　据《中国广播网》消息称，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。