节后部分楼盘悄然“偷跑” 小批降价推向市场

　　【新民网·独家报道】节后申城楼市尚未能摆脱春节效应的影响，连续两周成交量低于10万平方米，供应更是在低量徘徊，开盘数寥寥无几。不过成交记录却显示，在多数项目仍按兵不动时，有部分楼盘选择低调“偷跑”，小批量将房源低价推向市场。

　　如位于宝山大华板块的大华梧桐城邦（河畔华庭），据网上房地产的销售记录显示，该项目在过去一周内集中成交了26套房源，成交均价为18805元/平方米。与该项目的前期的成交均价22000元/平方米相比，单价下跌了近3000元，相当于打了85折。

　　记者15日以购房者的身份来到该项目位于真华路上销售中心，虽然是工作日，但现场陆陆续续还是有不少前来看房的市民。在攀谈中，一位项目销售人员表示楼盘近期并没有开盘，但证实上周确实低价销售过一批房源，单价在20000元以下。不过，他否认楼盘近期在进行降价促销的活动，对于低价销售的解释是这批房源主要为前期销售留下的尾盘。“本来楼层和位置都比较差，单价相对便宜，又打了个折，所以看上去有一定的降幅。”该销售员同时表示，项目目前的报价已经恢复到23000元/平方米，而且基本没有什么优惠。

　　此外，虽然像梧桐城邦这样大幅降价的项目屈指可数，但借着节后这段市场尚未启动的空档期“偷跑”的楼盘却不在少数。包括新城金郡、中海御景熙岸、万科尚景苑、金地艺境、新城忆华里等前期出现过大幅降价或采取平价入市的项目，在没有大规模开盘和推新活动的情况下，近期均出现了30-40上下的小批量成交情况，成交单价基本与前期低价保持一致，一些则有小幅下降。

　　对此，业内分析认为，目前市场观望气氛浓厚，贸然大规模开盘对价格定位的把控客观上存在难度，高了恐影响销售速度和楼盘人气，低了则为后续项目的定价制造了一定的困难。所以开发商更倾向于少量入市来琢磨市场真实情况和价格底部。21世纪不动产上海分析师黄河滔就曾表示，当前部分开发商或通过适当的多批次推盘起到的联动效用，来带动库存的销售及试探市场的作用。

　　而一位不愿透露姓名的代理行人士则告诉记者，这些项目采取这样的销售方式，可谓一举三得。既将前期销售中没能消化的"边角"房源推向市场，又能试探购房者的心理底线和市场反应，同时还让项目保持了一定的市场热度并进行客户蓄水，为下一步推盘打下基础。（新民网记者 朱正炎）