零成交横扫大江南北 楼市深陷10年来最僵持博弈(2)

　　数据

　　473家房企京城消失

　　开发商惨过2008年

　　在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大逃亡：2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在京城楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。

　　面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。有业内人士认为，相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，这一轮的裁员总量可能会比2008年大。

　　专家视点

　　黎文江：今年广州房价涨幅或贴近CPI

　　我的判断是：2012年广州房价仍有一定的涨幅;是属于结构性的上涨，因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加，因此其成交量增加，将拉动整体房价上涨;CPI今年仍有4-5%的上升，将推动开发成本上升，但估计房价上升幅度将受政策抑制，所以房价升幅被压，有可能贴近CPI涨幅。今年规划建设的重点区域都将有可能成为住宅成交畅旺的利好点，例如：南沙、番禺。

　　韩世同：一二线城市或延续量价齐跌

　　现在一二线的城市目前几乎是进入了量价齐跌的状况，已经过了以价换量的这个阶段;二三线的非限购城市，他们可能处在以价换量的阶段，下一步一旦全面的出现深度降价，那也会面临量价齐跌的状况。三四线的城市还主要集中在一个价滞量减的过程和阶段。我觉得目前要想看到成交量有比较大幅度回升的话，可能主要还是仰赖于二三线和三四线的城市，一二线限购的城市恐怕还是在量价齐跌的状况。