楼市二月期待复苏 “跳水价”短期恐难再现

　　春节7天仅成交16套房源，日均不足3套，再加上元旦假期，上海截至昨天(28日)的1月新房成交套数为1691套，全月预计很难突破2000套，将创下近六年同期最低。不过随着春节假期的结束，惨淡的新房市场有望在二月出现复苏。

　　据上海数据监控中心提供的统计显示，2月份预计将有20个住宅项目入市，虽然数字仍然不高，但已相当于目前1月的实际开盘数量两倍有余，新房供应情况有明显好转。而从元旦算起，开发商已蛰伏近一个月，加上3月楼市传统旺季的临近，分析人士表示逐步推盘以试探市场情况将成为下阶段房企的主要策略。

　　另一方面，春节前普通住房标准的调整，对于市场成交量也存在一定的利好，实质上降低了部分价格区段的买房成本，有利于部分观望的、尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，1月份的交易回落触底可视为正常的季节因素所致，而真正的龙年开局还要看2月走势，而此后的“阳春行情”会成为2012年的“风向标”。

　　不过，购房者如果希望像去年四季度一样，看到楼盘大幅下调价格的“跳水”情景，恐怕并不容易。记者了解，虽然预计开盘的这些项目中多数价格和优惠幅度尚未公布，但仅从目前公开楼盘来看，并未出现10%以上的优惠力度。其中优惠幅度较大的汇锦城，其叠加花园洋房进行的团购活动最高优惠为总价减35万元，实际可以达到的折扣力度也仅在9折上下。

　　但这并不代表房价已无下降空间。同策咨询研究总监张宏伟就认为，就2011年给予开发商的经验来看，面对短期难以放松的楼市调控，“跑得快”要远胜过“死扛”，而“一步到位的降”及合理定价、提高产品性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。所以，未来一旦成交依然难以大幅回暖，大幅低开入市仍将成为不少房企的选择。