专家称房价难涨 降价是房企今明两年首要任务

　　春节7天长假昨日结束，记者走访市场就发现，虽然不少开发商在节日期间推出了所谓大“优惠”，不过相比节前的一波促销潮，优惠多是“名不符实”。

　　根据网易房产数据中心统计显示，从春节除夕至年初五共计网签19套单位，同比去年春节前六天下降59.6%，网签均价为10257元/平方米，同比下降12.7%。

　　春节“优惠”名不符实

　　这个假期，主打广州客的老城区楼盘都绞尽脑汁推出一些“优惠”以吸引买家，优惠方式则五花八门。

　　虽然不少买家开始打破观望陆续看房，但是实际楼盘的定价却令买方仍处于观望状态。市区的力迅时光虽然新春期间认购可享额外9.8折优惠，不过记者仔细询问发现，楼盘折后定价还高过元旦开盘时的均价。市区另一楼盘君汇上品，2.2万元/平方米的均价也与元旦前后相差无几。

　　对于有业界人士猜测今年6月30日前全国40城市个人住房信息实现联网后，部分城市未来可能会用房产税取代限购的说法，广州市国土房管局相关负责人在接受本报记者采访时表示，目前中央强调楼市调控不放松，所以广州楼市调控政策即使微调，也不会只松不紧。即使实现了个人住房信息联网，限购应该也不会有松动。“包括全年房价调控目标在内，今年的调控思路将在3月底前后公布。”

　　房价有望年中到达底部

　　对于今年的楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按近几年宏观经济运行规律，不论有否限购政策影响，广州房价运行轨迹都在国内GDP和CPI两者增长运行轨迹之间同向波动。今年国内GDP和CPI两者的增幅将呈下行走势，房价亦会随之下行。同时，今年全国商品房供大于求的局面已经形成，降价促销消化库存将是房企今明两年首要任务，因此，即便放宽限购房价也难以上涨。

　　中原地产项目部总经理黄韬预期，今年政策环境总体仍然从紧，房价有望在年中左右到达底部。