今年上半年土地市场或更严峻 政策预期仍从紧(2)

       地价增幅下滑将致居住地价回落

       土地市场冷清，地价增幅在不断下降。全国城市地价动态监测系统的最新数据显示，2011年第4季度全国地价总体水平微幅上涨，环比、同比增速持续回调。

       环渤海地区仍有微涨

       全国主要监测城市地价总体水平为3049元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。

       分析显示，全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调，较上一季度下降2.43个百分点。

       分地区看，长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价水平由升转降，环渤海地区仍有微涨。分城市看，增长率为负的城市持续增多，综合地价环比负增长的城市约占三分之一。大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间。

       “房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。”全国城市地价动态监测系统表示。
       标杆房企拿地热情

      创下历史新低

       港资企业有抄底迹象

       不过，相比内地房企拿地谨慎，港资企业则有抄底的迹象。特别是近期，中海、保利、万科也开始出手购地。比如在刚刚过去的2011年12月,保利、万科、招商、中海4家开发商共花费95亿购入12宗土地，环比上月大幅增加，但同比依然减少80%。

       “因此相比以前地王频出的现象，而今土地多以底价的成交，地价回落不少，土地竞标趋于理性，这就给资金雄厚、融资渠道较多的港资企业提供了机遇。”经纬行研究中心主任许婉婷告诉记者。

       对于这种现象，恒大集团董事局主席许家印依然表示今年不拿地，而且“目前的房价还没有低到哪里去？”

       “土地市场深受宏观的经济环境及调控政策的影响。”全国城市地价动态监测系统分析，预计2012年一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降，而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长。

       “土地市场拐点已经率先出现。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，但是，土地价格并未明显降低，在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要的原因。

       政策预期依然从紧

       张大伟表示，政策预期依然收紧，开发商拿地热情低迷，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。