全国地价涨幅持续回落 去年四季度环比零增长

　　国土部15日发布的地价监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调;全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。

　　根据监测数据，2011年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调;同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。

　　报告称，“2011年第四季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，全国住宅平均地价环比增幅跌落至零。”

　　报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年第一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降;而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。

　　链家地产首席分析师张月对《经济参考报》记者表示，2011年土地市场在楼市调控、房价下调大势下，成交低迷，所以第四季度全国地价水平环比增幅和同比增幅持续回落。根据链家地产市场研究部统计，2011年第四季度全国所有地块成交平均溢价率为3.81%，为2010年以来最低;楼面价已降至2011年第一季度的水平。

　　张月表示，2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位“甚至有可能出现部分超低价地块，为整个楼市看冷尤其是房价看低提供强势的心理预期。”