2012坚持房产调控不动摇 开发商明年“砸锅卖铁”

　　中广网综合消息 住房城乡建设部部长姜伟新强调，2011年中国政府房地产调控的政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。业内人士表示，这将促使房地产企业在2012年加快合并的步伐，一些小地产企业会逐步退市。房价的回落也将在明年上半年更加明显。

　　姜伟新表示，明年继续坚持房地产调控不动摇。这一表态对楼市业内人士来说，也许可以用“意料之中”来形容，也许大家现在更关心的，不是明年楼市政策是否会松一些，而是在调控继续面前，有多少开发商还能支撑下去？房地产行业是不是面临硬着陆的危机？中原集团总经理周耀属于比较悲观的一类。他认为，由于房地产信托也将在明年集中到期，所以尤其是明年上半年，开发商会过着“砸锅卖铁”的日子。

　　周耀：明年的6-8月份，是一个很集中的房地产信托到付期，这个额度很大，现在据我们测算，他们从银行拿到的贷款已经很少了，都是靠高利贷和房地产信托融资去做的。所以我认为从现在看，明年上半年会逆转性的提升，他可以做的是卖地，卖项目，卖房子，能卖的就会卖。如果1月份的新增贷款低于7000亿，我估计会死一大批。

　　而随着调控政策的继续，明年全国一线城市局部地区的房价很可能会再下降10%-15%。

　　周耀：北京局部区域可能都不止吧。而且这可能分一手和二手。可能一手会降的快一点。二手因为都是小业主，能抗的都会抗。降个10-15很正常。北京上海深圳都很严重，一定会下的很快。

　　但有些地产商对形势的乐观似乎也意味着，海水褪去之时，并非所有人都是在裸泳。深圳市标榜投资有限公司总经理黄瀚表示，他会明年蓄势，等后年再发力。

　　黄瀚：我们做后年推出楼盘的计划，明年我不动而已。我明年就做前期准备，我后年下半年打算卖楼就行了。顺着这个大势，我们就慢慢走。这种政策，明年下半年各地政府就会有一些松动政策出来了。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生则认为，住建部的工作会议也透露出了明年对房地产市场有利的信息。比如着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设的政策。

　　聂梅生：我觉得从会上也释放出了一些积极信号，就是对中低收入，中小户型的，这一部分应该积极的加大供给。我认为，如果政府提出加大供给，实际上就是恢复需求。从这个角度讲，在这个区间应该说是交易量会恢复。

　　住建部：房地产调控成效初显 坚持不动摇

　　全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开，住建部部长姜伟新表示，2011年中国政府房地产调控的政策得到落实，住房建设各方面的工作取得了较好进展。

　　姜伟新称，今年以来，各地区、各部门加大了落实中央房地产市场调控政策的力度，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。他并表示，明年继续坚持房地产调控不动摇。

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　　十城市表态延续楼市“限购”

　　截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。

　　长春市住房保障和房地产管理局负责人表示，只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。太原市房管局相关负责人也表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”

　　2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。

　　截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。

　　长春市住房保障和房地产管理局负责人表示，只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。太原市房管局相关负责人也表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”

　　2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明【详细】