新房首付后突遭“限购令” 办不了按揭又退不了

　　浙江在线12月23日讯去年三月，王先生以外甥的名义购买了一套50多平方米的房子，等到办理按揭时，因为国家调控政策，外甥不符合购房条件，银行“卡”住了按揭办理。

　　现在，按揭办不了，房产证拿不到，王先生想把房子退了，拿回首付，开发商却不答应了。

　　限购令出台后

　　付了首付的房子无法办理按揭

　　去年三月，王先生给18岁的外甥在雅戈尔(600177,股吧)都市华庭购买了一套50多平方米的房子。

　　“外甥现在在奉化读书，妈妈在老家安徽打工，爸爸很早就去世了，我想给他买套房子，等以后找个对象，结婚用。”王先生因为自家经济条件较好，就有了这样的做法。

　　买完房子后，王先生付了40%的首付，30多万元现金。

　　今年8月，王先生接到了银行的电话，因为外甥谢辉并不是宁波人，也没在宁波交社保满一年，不符合新出台的限购条件，办不出按揭。

　　“现在房子交付了，如果办不了按揭，等于白买了。”王先生最终作了决定，放弃房子。

　　然而他的决定并没有得到开发商的支持。“他们让我去售楼处，说给我想办法。但我是铁了心不想要这套房子。”

　　为此，王先生多次联系开发商，但开发商不让王先生退房。“他们说，要退房也可以，但是得扣除首付中的20%，也就是六七万，这我可不能答应。”

　　最终，双方陷入僵局。

　　律师意见

　　消费者可以向开发商提出退房

　　昨天下午，记者联系雅戈尔都市华庭售楼处，工作人员一听记者的讲述，立刻回复：“我们并没有不理王先生，是他自己不愿意来售楼处提供谢辉的详细信息，才导致迟迟没有办下按揭。”

　　该工作人员告诉记者，王先生在购房时，调控政策并没有出台，等到房子结顶办理按揭时，调控已经出台。“像他这样的情况很多，我们也在跟银行协商，努力办理按揭。”

　　现在王先生能退房吗？工作人员回答这问题时明显提高了分贝：“当然不允许，现在连国家都不提倡退房，何况我们一直努力给他办理按揭，并没有不闻不问。”

　　工作人员还表示，只要王先生肯亲自来售楼处，提供谢辉的详细资料，他们会去和银行协商，提供相关手续，办理按揭。

　　记者随后咨询了浙江合创律师事务所邓旭东律师，他表示：“消费者在购房时并不知道限购令，办理按揭时突然有了限购令，这是消费者不可预见，也是不可抗拒的事，所以消费者有权提出退房，并且全额拿回首付。”

　　邓律师告诉记者，限购令是在消费者毫不知情的前提下出台，因为政策，无法办理按揭，王先生可以向开发商提出退房退款，开发商不能向消费者收取任何“违约费用”。

　　当记者将律师的意见转告王先生时，他表示自己会带着购房合同咨询律师，“在没有其他办法的前提下，我只能走法律途径”。