经济学家年会热议明年房市 调控继续下降有空间

　　房地产调控今年到位了吗?明年房价是下降还是报复性反弹?19日,参加网易2012经济学家年会的建设部政策研究中心主任陈淮说,“调控政策不会放松!”中央财经大学金融学院教授郭田勇表示,“市场能承受房价继续下降”;而龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪则表示,明年地产商要主动降房价。

　　对于目前市场关注的以行政手段为主的房地产调控政策是否会在明年退出的问题,建设部政策研究中心主任陈淮立场鲜明地表示,“不放松,三个字就够了。”

　　陈淮认为,“房地产调控是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策中的一部分,是否退出何时退出需要通盘考虑。而且刚刚结束的中央经济工作会议也提出要坚持房地产调控政策不动摇。”

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇则从宏观经济的角度分析,“我觉得中央在房地产调控上的心理承受底线是非常强的。房价过高一不利于员工买房落户,二增加企业经营成本,与国家‘调结构’的大方针也不符。再加上房价高企对于控物价防通胀也不利,从各个角度看,明年国家将继续对房地产进行调控。”

　　对于监管部门人士和学者对明年房地产业的判断,身处行业中的龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪不仅表示赞同,而且强调房地产商明年必须以主动降价快速回笼资金应对。

　　秦力洪表示,“今年的限购限贷,改变了整个市场供需状况,我们房地产商有一种四面楚歌的感觉。行业整个的销售下行从今年3月份就开始显现了。现在,采取降价、减少捂盘等主动加快周转的措施,已成为市场的共识。”