厦门业主围堵售楼处 称损失惨重指责开发商欺诈

　　2008年，厦门一批楼盘集体降价，引发老业主退房风波。时隔3年，厦门岛内外再现退房风波。

　　昨天上午，30多名业主围堵万科杏林项目“金域华府”售楼处，直指万科价格欺诈，并要求退房。同一天，厦门岛内湖边水库片区的世茂湖滨首府，二三十名老业主同样无法忍受楼盘降价的现实，集体到售楼现场要说法，称得不到合理解释就退房。目前，厦门房管部门尚未就此表态。

　　老业主围堵售楼处

　　直指万科价格欺诈

　　12月17日，万科杏林项目“金域华府”在会展中心再次开盘，推出150套不限购SOHO双层，SOHO全部一口价49.9万，户户13264元/㎡。同时，项目16号楼3~4房也同日加推。

　　万科方面昨天向记者表示，其SOHO是新产品，这次主要的价格调整在于16号楼，与此前开盘的15号楼相比，每平方米降价幅度在1000元左右。

　　但此举，依然引起了不少老业主的愤怒。昨天上午，30多名业主举着横幅，拿着板凳，把金域华府售楼处堵住了。业主们发出了一纸倡议书，倡议书上写着“16号楼，17号楼价格暴跌，令上千户业主瞬间蒙受15万~30万的损失。倡议书中，业主们直指万科价格欺诈。

　　万科发5点声明

　　称是合理营销行为

　　对于业主的做法，昨天下午，万科方面紧急发出5点声明：

　　一、该项目不同面积、不同户型均接受政府定价指导，完全合法合规、公开透明，不存在任何欺诈。

　　二、投诉客户所购买的前期楼栋单位早已全部销售完毕，并全部签署了买卖合同。前期楼栋单位与目前在售的单位户型、面积段、位置、景观均有所不同，价格上不具可比性。

　　三、万科一贯遵循合理定价策略，以客户愿意接受的价格出售产品，而不是单方面决定价格。项目在不同阶段对特定产品推出的优惠举措，属于正常合理的市场营销行为。

　　四、住宅产品属于具有投资属性的特殊商品，客户在购房时需要理性面对价格的变动。投诉客户围堵售楼处等做法，严重影响了我司的正常经营秩序。

　　五、我司愿意在合理、合法的前提下进行沟通，但同时，我司将严格遵守契约精神，不会支持任何违反合同的行为，并将在正常的销售经营活动受到非法干扰、公司名誉权受到非常损害时，保留诉诸法律的权利。

　　万科一位相关负责人接受记者电话采访时表示，由于16号楼靠近高架桥，位置上并不好，无法与15号楼接近楼王的好位置相提并论，而17号楼的位置就更差了，不仅靠近高架桥，而且前面有18号楼挡住。另外，企业根据位置和市场情况作出的价格调整，是很正常的市场行为。

　　同一天岛内一楼盘

　　也被要求给说法

　　世茂湖滨首府，位于岛内湖边水库片区，是水库片区的高端楼盘，三个月前刚刚开盘，开盘价在2万左右。由于新推楼盘降价，昨天下午，二三十名业主来到该楼盘售楼现场，要求给个说法。

　　业主代表林先生说，他是三个月前买了15楼的一套房子，225平方米，单价2万出头，总价500万，没想到才三个月，开发商将价格降到这么低。如果按单价14000元的价格算，他的房子在3个月内跌幅达150万，这让他无法接受。另一位业主代表苏小姐说，她买的楼层更高，是22楼，单价22000多元，她的损失更大。

　　多数业主表示，三个月内价格波动如此大，这是价格欺诈，开发商必须给出一个合理的说法，如果得不到合理的解释，他们将提出退房。

　　对此，该公司一位现场负责人表示，针对老业主所说的降价传言，其实只是公司此前有小部分房源以实物形式抵给了工程方，而工程方随后转托给开发商以较低的价格出售，这位负责人在现场强调，这只是少部分房源，不能代表全部。

　　该公司法律顾问随后代表公司表示，市场波动难免，价格调整对于开发商来讲也是正常市场行为，业主不能因为市场价格降了就要求开发商赔偿，那如果升值了呢，业主是否愿意跟开发商分享升值受益？