星河湾降价6亿补偿老业主 业内称破坏市场规律

       昨日，星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，将以8-8.5折或更大的优惠进行降价，同时表示将拿出超6亿元对前期老业主进行价差补偿。

尽管遭遇严厉调控，但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥塘。据悉，浦东星河湾二期今年8月开盘，均价约7.8万元/平方米，目前销售约80套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上，两个项目均是千万元起步，一年内录得180多套的销售，在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。

对于此次降价行为，星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示，主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求，让房价回归理性，而主动对老业主进行补差价，是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益，其他的对我们而言，都不重要。”

根据降价补偿方案，老业主必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。

星河湾还表示，此次降价仅涉及上海的两个楼盘，其他城市楼盘不会跟进。

“此前上海已经发生过多起类似的降价行为，引发老业主围攻销售中心，因此这次上海星河湾做出这么一个决定，也不是没有根据的”，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，此次星河湾降价幅度比较大，主要还是出于维护品牌形象的考虑，另一方面也是希望年底能够更多出货。

降价潮才刚刚开始

>>上海现状

上周上海新建商品住宅仅成交1910套，环比下跌40.5%。另据监测显示，上周新增供应面积9.8万平方米，环比减少34.3%，商品住宅新增供应已连续四周下滑。

除了星河湾，中海、保利、万科、富力等7家房企均已在上海进行大规模降价销售。今年10月，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%。上海房价降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，目前来看，上海楼市降价才刚开始。

开发商个案难复制

>>北京影响

今年9月前后，北京也发生多起楼盘降价引发老业主维权事件。9月中旬，位于通州的京贸国际城由最高2.6万元/平方米降至均价1.4-1.5万元/平方米，致上百名老业主要求退房或补差价。

“目前来看，很少有降价开发商马上做出返还现金的补偿模式，大多数还是会以物业费或车位费等形式进行抵扣”，亚豪机构市场总监郭毅对本报记者表示，每家房企都会按照自身情况进行降价后的处理，因此预计星河湾这种处理方式不会很快在全国范围内被效仿，仅是个案。不过，在郭毅看来，这种补偿方式并不算是很好的示范作用。

“购房人应该具有承担市场正常波动的能力，开发商不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神”。

随着年底施工款、贷款等资金回款压力增大，郭毅预计北京将会出现规模更大的降价潮。