社科院:今年房价大幅降价概率小 购房信心不足(2)

　　消费者购房信心下降

　　绿皮书指出，消费者的购房信心下降，租房者租金加速上升;金融潜在风险或存，但房地产贷款质量依然较高;政策持续加码，价格稳中有降趋于理性回归;土地价格滞胀，土地市场趋冷;住房信贷供给增速放缓，保障房资金需求缺口仍存;房地产市场调控最严厉，住房保障最给力，住宅的民生性质重新得到确认。

　　“限购”非市场低迷主因

　　绿皮书认为，限购政策并不是造成目前市场低迷的主要原因。限购政策目前继续存在的真实意义在于，在已经限购的条件下，放松限购会对市场释放政府托市的积极信号，从而增加市场波动性，并且使未来政府调控市场失去公信力。

　　绿皮书指出，拐点早在2010年市场最狂热时已悄然而至，中国正处于房地产周期的衰退阶段。投资者应谨慎入市抄底。

　　绿皮书预计，中国住房刚性需求与持币观望将相互交织;房地产信贷或现审慎放松;调控效果显著，市场或会“软着陆”;住房信贷资金供给有望小幅回升。

　　专家观点

　　中国社科院副院长李慎明：住房不应成为极少数人牟取暴利的生产资料，应继续坚持从严调控不放松。若出现不必要的货币政策宽松，资产价格就会出现报复性反弹。

　　中国社科院研究员倪鹏飞：明年的调控将继续体现市场各方主体与中央调控的博弈。市场各方对中央调控政策比较敏感，这使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。

　　中国科学院财贸所所长高培勇：住房政策有两大着力点，一是保障性住房问题;二是房产税的改革。然而目前这两个问题目前机制都不十分完善。未来一年，这两大政策的走势，目前看不是特别清楚。

　　业界认为不具备取消限购条件

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为：目前房地产调控只是刚刚出现了一些效果，并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。因为目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。他说，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。限购限价政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。

　　上海某业内人士说：“从根本上讲，只要房价涨幅趋缓，渐渐回归合理水平，限购也就失去了存在的理由，所以房价的表现才是限购令何时退出的决定性因素。”

　　其实，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市已经入冬，拐点已然初步出现，随着楼市调控政策一再被重申，加上库存的上升，楼市降价的轮廓越来越清晰，房价下调将加速。