房价下降预期 开发商快卖房 少拿地 现金为王

　　上周，央行宣布下调存款准备金率的消息并未改变市场对房价下降的预期。开发商们纷纷降价跑量的同时，在土地市场上却表现得慎之又慎。据统计，今年前11个月，上海商业、办公、商品住宅土地中由于没有竞买人报价而收回、撤牌或者终止的地块数量共计18幅，其中仅11月份就占了10幅。

　　对于市场极为关注的近期“政策预调微调”所释放的信号，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌明确表示，政策预调微调并不意味着简单的放松银根和房地产调控。上海房地产业界也普遍认为，本次下调存准率对楼市影响甚微。据分析预计，这次下调存款准备金率后，短期内难有加息等手段并行实施，加上现阶段楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松，因此短期对楼市难以产生实质性影响。

　　“11月份，上海土地市场流标现象频现，流标的地块主要分布于上海外郊环间。”汉宇地产市场研究部经理付伟说，除了所处区域存在供大于求现象或者部分地块挂牌价较高等因素，开发商的拿地心态日趋理性，也是导致近期土地市场低迷的主要原因。今年以来商业银行贷款收紧，楼市成交低迷，使得开发商资金周转效率显著降低，手握现金无疑是为安全“过冬”采取的必要手段。

　　10月中下旬以来，上海外围区域楼盘纷纷降价、优惠促销，从而带来了成交量的上升。据上海搜房网数据监控中心统计，11月份上海市共成交了4320套商品住宅，环比上扬13%，成交面积49.1万平方米，环比增长7.4%。尽管这两组数据比去年同期都有着近5成的降幅，但已是半年来上海住宅市场月度成交数据的首次上扬。在成交量小幅攀升的同时，11月份上海商品住宅市场的供应量环比也大幅上扬了近5成，楼市库存因此再度走高。如何消化掉这些库存房源或将成为开发商的一个新课题。汉宇地产市场研究部认为，由于目前购房者观望情绪依然浓厚，12月份，“降价”将继续成为上海楼市的关键词。