房价能跌40%吗？ 房产商、官员预测房价能跌多少(2)

　　房价到底能跌多少?银行到底能否在相关点位撑住?

　　嘉宾

　　中国房地产协会高层人士

　　曹建海 中国社科院工业经济研究所研究员

　　毛大庆 万科集团副总裁

　　杨红旭 易居中国房地产研究院综合研究部长

　　胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

　　某商业银行首席经济学家

　　某房地产开发企业高管

　　房价能跌多少?

　　10%

　　中房协高层人士：

　　这个问题我已经说过很多次了。北京、上海、广州和深圳以及苏州、杭州、温州等热门城市，这些地方有自己不同的特点和买卖双方。所以不能一概而论地用一个数字来体现这个预期。

　　我认为，北上广深四个一线城市，在今年年底能平均下跌10%就很不错了。毕竟这些一线城市存在大量的刚性需求。尽管现在个别人认为中国刚性需求被过分强调，但是我认为必须重视刚性需求，因为这部分需求才是真实的，是应该被保护的。

　　下跌的这10%的部分，应该是大部分投机和投机性需求以及少数未满足限购政策要求的刚性需求。同时，年末又是房地产交易的淡季，所以房价下跌10%是有可能的。

　　至于下跌之后是否会出现报复性反弹。反弹能持续多久，能反弹到什么幅度，这些都很难预测。

　　10%~20%

　　杨红旭：

　　很多城市，尤其是一二线城市，会有少数项目将出现三成甚至是五成的下跌。但是大部分项目跌幅非常有限，我估计可能会出现10%的平均跌幅。综合之后，我预计有些一线城市可能会跌15%，甚至是20%。但是就全国市场来说，我认为能够跌一成就非常不错了，全国的商品住宅成交均价年度比肯定不会出现超过10%的跌幅。

　　20%~25%

　　胡景晖：

　　我认为，本轮房价上涨的过程应该是从2010年3月份到2011年的7月份。如果下跌持续到明年中旬，一线城市的平均房价应该可以下跌20%～25%。从调控到目前为止，北京的二手房价格已经出现了12%的下跌。

　　我们用股票市场的一个术语来表示的话，我认为，一线城市2010年3月份的新建住房价格，应该是本轮房价下跌的第一支撑位。因为当时的价格是现在市场的一个衡量标准。如果房价继续下跌，到明年中旬差不多会和去年3月持平。

　　40%以上

　　曹建海：

　　中国住房的建设能力、开发能力是超过需求的。从2006年开始，北京每天开发房地产的进度与数量超过新进人口中的刚性需求，也就是真正要买房的人。之所以会出现“供不应求”的虚假繁荣，是投机需求造成的。

　　很多投机者就是利用了国家刺激房地产业这样一个政策、利用了房价不断上涨这样一个大势。假如房价不涨了，市场需求就会发生分化，而月供一旦超过投资者家庭收入30%，支付就会出现困难，就会抛售所持有的住宅。

　　如果未来开发商不新建住房了，能够把黑灯的空置房、闲置房挤出来的话，房价还是会降。因为这部分空置房数量很大。这都是当前中国市场中投机需求进入市场造就的。我坚持认为房价要降40%。

　　40%是指全国房价的平均水平。如果特指一线城市，我认为平均房价可以下跌50%以上。个别楼盘和区域甚至能下跌得更多。之所以下降这么多，是因为我刚才提到大量的投机和投资需求推高了实际而真实的需求量。所以国家现在打击投资和投机性需求，房价肯定会有大幅度下降。