武汉房价调查：汉口在售楼盘三成暗降价格

　　汉口片区的房价一直是武汉楼市的“风向标”。记者上个双休日暗访汉口20多个在售楼盘，发现看似平静的房价背后，暗涌着阵阵降价潮，至少有三成楼盘回调了价格。

　　广告宣称降价的，有的涉嫌“闹眼子”

　　“馨悦国际”在京汉大道沿线大幅张贴广告，称其价格为11900元起/平方米。记者上门询问，感觉涉嫌“闹眼子”。售楼员坦言，开发商拿出一套朝西的房子低价出售，为的是吸引人气，其在售的两房事实上目前均价在13200—13300元左右/平方米。据悉，8月份该楼盘还有不少房源均价在11000元左右/平方米。

　　在后湖新开盘的“紫轩美佳”，售楼员称开盘打了九六折。可这样听起来有大幅折扣的楼盘，其精装修房单价多在11000元以上/平方米，低的也要9000多元/平方米，比后湖片区8000元左右/平方米的毛坯房均价高出一大截。

　　坚称没降价的，其实或多或少降了

　　京汉大道沿线的“三阳金城”售楼员称，折后均价15000元左右/平方米。记者询问是否还有其他优惠或者特价房，售楼员说没有。而事实上，记者了解到，该楼盘最近正在和一家网站做特价房活动，9998元/平方米起价，均价为11000元/平方米。

　　在离“三阳金城”不远的“融科天城”，售楼员坚称其是高品质楼盘，不会降价。记者8月份在该楼盘看到很多精装修房价格在20000元以上/平方米，而现在已经鲜见单价2万元的了，大多数精装修房均价在16700元—19000元/平方米。

　　人气不旺，房价说降就降

　　和2008年多数楼盘大张旗鼓地降价不一样，记者在20多个楼盘售楼部现场鲜见降价的痕迹。但是除了香港路附近的“西马名仕”有十多个看房人外，多数楼盘看房人不多，人气不旺成了汉口各大楼盘的“通病”。

　　“紫轩美佳”由于定价过高，记者在现场的销控表上看到，开盘以来卖出的房子并不多。售楼员说，面对眼下这样的形势，准备后期推出一些特惠活动。

　　记者走访的20多个在售楼盘，通过推特价房、各种折扣优惠使价格比前期有所降低的楼盘起码占三成，但都是在暗降。

　　中国指数院华中分院研究员评说，目前汉口在售楼盘普遍反映销量不佳。在年底回款压力之下，会有更多楼盘加入打折降价大军。

　　汉口各片区楼盘“贴身肉搏”

　　价格暗战做派多种

　　汉网消息（记者马振华）记者走访京汉大道沿线、后湖、古田等汉口主要在售楼盘片区，发现各种“贴身肉搏”做派。

　　●跳水派：后湖一楼盘均价直降千元

　　后湖兴业路集中众多楼盘，多数售价8000元左右/平方米。小楼盘“楚邦汉界”在夹缝中求生存，索性拉低均价，中间楼层房源均价为7100元/平方米，低楼层甚至还有6800元/平方米，结果人气明显高于片区其他楼盘。

　　同类还有邻近解放大道的“西马名仕”。当附近的“融科天城”和“金地京汉1903”精装修房单价近2万元时，“西马名仕”精装修房价格仅12000元左右/平方米，以此聚集人气。

　　●闷降派：古田一楼盘“说一套做一套”

　　位于轻轨旁的“联发九督府”，前期均价11800元/平方米；新开盘的房源位置稍差，均价为9800元/平方米。开发商对降价三缄其口。对于陌生顾客，他们一般称现在的售价为10500元/平方米。

　　●低开派：“地王”开盘价大大低于预期

　　“金地京汉1903”是2007年汉口的“地王”，今年上市前，市场广泛流传开盘价要到25000元左右/平方米。最近开盘恰逢楼市走低，开盘价低走。售楼员说，99平方米房子均价18000多元/平方米，复式送了大量面积的房子价格在23000元—24000元/平方米。

　　开盘同样降低预期的还有建设大道“中华城”。该楼盘此前坚称开盘价15000元左右/平方米，结果折后均价12000元左右/平方米。

　　●死扛派：后湖过八千古田上万

　　在楼市走低大势下，仍有不少楼盘死扛着高价。后湖“鼎盛华城”刚开盘时，起价8400元/平方米，均价8600元/平方米。对面的“新地盛世东方”起价8100元/平方米，两房均价8300元左右/平方米。售楼员称，就这个价，没有什么优惠。

　　古田片区的“保利香槟国际”还没有开盘，但售楼员已经明确表示，开盘均价10500元/平方米，最低也不会低于10000元/平方米。不远处的“融侨锦城”售楼员称，要坚持片区“最高价”，均价为10800元/平方米。而记者了解到，同在该片区，轻轨旁的“联发九督府”均价已是9800元/平方米。（记者马振华）