北京楼盘出现亏本入市 专家称房价并未“触底”

　　在这个冬天，“亏本”的不只是冬储大白菜，还有曾经不“暴利”不罢休的楼盘。近日，位于北京南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，而该项目的成本价约为14000元/平方米。业内人士认为，楼市调控的效果在大兴已经很明显，特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，“割肉”的项目将逐渐增加。

　　216套房源亏本入市

　　据项目销售人员介绍，龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外，购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可享受一定的价格优惠。据了解，龙湖时代天街项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于刚性需求。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说，龙湖在去年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”

　　大兴房价或降至1.5万

　　据北京中原市场研究部统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高点降价幅度已接近15%。

　　张大伟认为，这足以证明，在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。“预期价格下调的速度将放快，在12月之前将有部分项目跟进降价，区域均价很可能下调至1.5万元/平方米。”

　　目前房价并未“触底”

　　链家地产首席分析师张月认为，明年调控几乎不存在放松的可能性，房价进入实降已经难以避免。“目前热销项目的降幅，到明年很可能再度排除在购房者的降价预期之外，这意味着现在持价，未来的利润损失将会更多。”她认为，目前价格降得多的房企将直接分流市场需求，反而有可能提前摆脱“成交冬季”。

　　张月说，尽管全国房价拐点初步确立，大型房企直降销售的项目与日俱增，但目前仍停留在压缩价格泡沫的阶段。“价格的下降多是前期价格快速疯长后的合理回落，并且现在的回落还没有触底。”