海口低端楼盘降价搏销量 高端楼盘保价搏未来

　　中新社海口11月18日电(王子谦)11月中国国内众多城市商品房价格开始下降。作为国内房地产“热点”城市之一的海口，楼市分化明显：高端保价不降，低端应声跳水。业内人士表示，海口楼市“拐点”尚未到来。

　　在海口市区，楼盘打折促销明显增多，非城市核心区在售和新盘均有6000元/平方米档位的价格，有楼盘在媒体上打出“7折清盘促销，5110元/平方米起”的广告。

　　位于琼州大道的一个楼盘11月中旬开盘，均价6300元/平方米。“目前内部认购已订出三分之一。”置业顾问郑小姐坦言，行情冷淡，“地段不好的新盘用低价赚人气”。

　　目前在海口滨海大道、海甸岛、国兴等核心片区楼盘仍处于集体保价。闹市区一售楼处内，置业顾问陈泳仪介绍，该楼盘均价11000元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折；滨海大道一处楼盘起价12800元/平方米，全款9.8折。“地段好的楼盘即使销量不旺也不会降价。”置业顾问吴瑞云说。

　　陈泳仪解释说，目前需稳定价格以彰显品质，轻率降价容易对声誉带来负面影响，高端楼盘定价还要保稳以搏未来市场。

　　楼市惨淡维持，土地交易升温。相比于往年“金九银十”，今年海南房地产冷清。据统计，10月海南商品房市场签约面积约25万平米，仅相当于去年月均销售面积的三分之一左右。

　　海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权说，今年1—9月，海口房地产投资同比增长49.2%，但成交量缩水严重，前9个月登记销售商品房套数和面积同比减少47.5%和51.5%；销售金额同比下降逾四成。

　　岛外购房数量也在下降。据统计，前9个月岛内与岛外购房分别占海口商品住宅登记销售套数的41%和59%，岛外购房数量同比下降约一成。

　　价格方面，来自海口市住房和城乡建设局数据，截至10月21日，今年海口商品房均价为每平方米9213.7元，商品住房均价为每平方米8863元，同比上涨9.3%，但呈现出上涨放缓趋势；国家发布的70个大中城市新建商品住宅价格变动情况来看，海口房价指数9月环比下跌0.1%，已是连续第六个月停涨。

　　与低迷的楼市相比，10月海口土地出让较为活跃，共成功出让26宗用地，占今年前十月总出让宗数的60%。

　　有业内人士指出，目前海口房价回归因高端楼盘销量受阻，低价房销量增加所致，尚未全面降价，其普遍认为房价已进入下行通道，但“拐点”尚未到来。