中山新房“限价令”下 二手房商业地产交易回暖

　　近日，在中山市房地产“限价令”下，不少高端楼盘尤其是城区楼盘迎来“寒冬”期。但与一手高端楼盘“封盘过冬”的情况相反，商业地产与二手房交易迎来了“回暖”期，部分房产中介上周末的业务量甚至环比增长了30%。

　　报道称14日，从满堂红、创二地产、家家顺地产等房产中介了解到，从刚刚结束的周末交易情况来看，中山“限价令”将房产交易热点转移至商业地产与二手房交易中。不少地产中介负责人表示，这是今年8月以来房产中介持续萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。

　　“在这短短的三天时间里，感觉最明显的是商业地产的变化，这个周末商业地产变得非常活跃。”代理了部分商业地产的满堂红近日迎来今年以来商业地产交易的小高潮，南方日报引述该公司中山地区一名总监称，在刚刚结束的周末，该公司的整体房地产成交量环比上升了30%，其中商业地产表现尤为活跃。

　　该总监表示，自本月10日中山市正式发布楼市“限价令”以来，不仅新住宅楼盘深受影响，商业地产也随之“风吹草动”。他称，整个中山房地产中介的业务量自今年8月以来便开始萎靡，“从8月到10月，几乎每个月的成交量都在下跌，幅度达到12%—15%。”根据满堂红10月的整体业务数据，上个月的总体成交量已经比6月高峰期下跌了40%左右。

　　报道称，家家顺地产置业顾问甘宇探表示，由于部分一手楼市的“冷藏”动作，必定将部分投资资金吸引到商业地产领域。中山城区开拓了商业地产代理业务的大部分房地产中介也表示，近日来商业地产的活跃是“限价令”以来楼市消费最为明显的影响之一。调查结果显示，上周末各大房产中介的总体业务量环比增长了15%—30%。

　　除商业地产外，二手房交易似乎也迎来了回暖期。根据城区各大房产中介的反馈情况，在刚刚结束的周末，虽然二手房交易量暂无明显影响，但看房人数明显增多，环比增长量在10%—20%之间。

　　中山市创二地产置业顾问温艳华透露，上周末，其所在房产中介看房人数明显比前几个月增多。“我觉得这(限价)对我们来说是一件好事。”温艳华表示，目前来看，中山房产消费仍是一种刚性需求，被“限价”压抑的一手房市场必然将需求推进二手房。

　　温艳华表示，与直接的市场影响相比较，“限价”的心理影响对于有购房需求的消费者来说更为深远。“限价以后，房价并没有出现太大的波动，这就促使原先观望的消费者有了一定的判断。”在不少房产中介负责人看来，“限价令”之后，中山房地产市场将迎来一段“平稳期”，二手房交易有望陆续回暖。

　　据调查统计，在“限价令”出台后的三天时间内，包括满堂红、创二地产等在内的城区大型房产中介公司都迎来了看房人数的增长，环比增幅介于10%—20%。“虽然目前还没有直接的影响，但随着潜在客户的增多，这个市场毕竟已经开始"解冻"了，我们相信接下来好转情况会得到印证。”

　　但也有部分房产中介表示，“限价令”加重了消费者的观望情绪，不少潜在客户仍在一手房与二手房之间权衡价格。大地物业市场发展部经理李文彪表示，相较以往，不少客户出手更为谨慎，其公司业务量环比减少了两成左右。