金九银十楼市惨淡 十大城市均价降至半年来最低

　　传统的楼市“金九银十”销售旺季在本周正式画上了句号。与以往相比，北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而降价则成为全国各地楼市的关键词。

　　成交一片惨淡

　　北京房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，创造了全面网签来的最低纪录。

　　此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。

　　惨淡收场的不仅仅是北京，来自各地机构数据初步统计显示，广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；广州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。

　　据厦门国土房产局发布的官方数据统计，10月份厦门全市住宅成交量冲高回落，成交2493套，环比下跌11.25%。其中岛内成交385套，比上月的501套下跌23.15%；岛外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。据莆田市住房和城乡建设局官方网站数字显示，9月份，莆田市四城区楼盘成交总量为678套，日均仅成交22.6套，成交总面积为73745.74平方米，10月份，四城区楼盘成交总量为462套，日均仅成交14.9套，成交总面积为54249.44平方米，创下了今年以来新低。

　　十城市均价降至半年来最低

　　在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

　　而在北京，继之前通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、润枫领尚等几个项目的降价促销外，金隅万科城项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。与此同时，大兴、房山、通州、顺义等几个郊区房价最低已跌至12000-13000元/平方米新低。

　　10月“百城价格指数”数据显示，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。10月，北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米，降至今年3月以来的最低水平，环比9月下降0.42%。

　　未来两月供应或破两万套

　　北京中原市场研究部统计调查数据显示，虽然十月因为长假影响，项目供应有所放缓，但是库存积压的步伐依然在明显加速。北京中原市场研究部统计数据显示，预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显达到了16个，占到了全市供应量的6成。特别是大兴区预期供应项目就达到了5个，其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦居等项目。而新盘的数量也达到了16个，主要集中在部分郊区。这些项目大部分可能会选择低开，很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。

　　12月预期入市的项目更是达到了29个，在年底加速开盘已经成为目前市场的共识。预计11-12月供应的住宅总量有可能突破两万套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着11月份立冬节气的到来，北京楼市也将真正进入冬季，2011年剩下的两个月当中，如果没有明显的回调政策出台，楼市成交还将持续低迷，整体成交价格也将会继续下滑，价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期，也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度，极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只会是一些个案。”