万科北京项目单价直降3000元 房价拐点将至

　　记者1日从金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。与此同时，大兴、房山、通州、顺义等几个郊区房价最低也已跌至12000-13000元/平方米新低。

　　北京多区域房价创新低

　　金隅万科城是万科北京公司旗下位于昌平的住宅项目，目前三期精装小户型已经售完，预计将在11月底推出三期收官之作，共三栋楼，合计600余套房源，暂定均价14000元/平方米，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房。

　　这一价格较之前的17000-18000元/平方米的销售均价下跌3000元/平方米左右。同时，也比周边楼盘此前最低的金隅观澜时代17000元/平方米的价格要低约3000元/平方米。

　　记者昨日致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。但尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。

　　除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区此前也均已出现“底价”楼盘。继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目处了解到，位于大兴新城北区的兴创旗下某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域最低价。

　　业内认为房价拐点将至

　　“从这些数据来看，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对记者表示，目前房价下调趋势已经非常明显，持续的限购政策使得符合购房资格且有购买意愿的购房人数逐渐消耗，而且预计会越来越少，贷款政策继续收紧也使贷款成本相对增加。

　　张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右，不过，各个城市拐点的幅度可能会出现明显差异，譬如在之前房价上涨过快的城市可能出现深度下调，而在大部分区域，拐点幅度不会很大。

　　根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目(多期开盘)中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。链家地产首席分析师张月认为，降价项目一旦达到一定比重，就有可能引发价格下降的示范效应。从往年来看，临近年关房价一般会有明显松动，随着降价项目逐渐增多，出于销售业绩、市场占有等竞争层面的考虑，房企降价意愿将逐步发生质的转变，房价或会迎来加速下降。

　　同样持房价拐点论的还有上海易居房地产研究院院长杨红旭，他认为，楼市价格拐点已经发生，在明年春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷，可能出现质的变化。不过，他同时也认为，压在市场头上的那只调控之“手”已经慢慢松动，房地产政策预计到明年一季度将有明显松动，少数城市的限购政策将会如期取消。