探访京城房价敏感区：富力城特价房无一成交

　　横贯富力城的星光大道上，京城所有的知名中介机构几乎都在此设有门店。连续两个月的周末上午，记者走访发现中介大部分时间聚在门口聊天，好几个小时也等不到一个看房人。

　　从2003年到2007年，富力城A、B、C、D区相继开盘，这个横跨二三环的超级楼盘，占地约140余万平方米，居北京城八区之首。2009年5月，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下如今在建的富力十号地块，一度成为京城标王。现在，这里的房屋以4.25万元/平方米左右均价挂牌出售。

　　记者走访了星光大道12家中介机构后发现，在4.25万元/平方米的背后，每家中介机构声称有“低于市场价”的特价房在售。这10余套“特价房”挂牌时间普遍在今年的7、8两月，面积在110平方米以下，价格在3.6万元/平方米至3.8万元/平方米之间。但挂牌几个月以来，无一成交。

　　富力城C区楼下，有一家广式烧腊店。中午时分，几个操着广东话的男子，穿着拖鞋推门而入。他们是富力城的住户。

　　烧腊店开了三年，两年前生意最好。店老板说，刚开店的时候这里住了不少南方人，一天光外卖就能送出100盒左右的叉烧烧鸭饭。今年以来，订外卖的人少了，即使到了饭点，也鲜有客人光临。

　　烧腊店附近，有链家、鑫尊、21世纪、美联、中原、荧灿等12家中介，记者以购房人的身份在12家中介中各选了1套房问价，这些特价房的房主9人为外地人，3人为本地人。购房时间大多在2007年至2008年，购入价为1.8万元/平方米至2万元/平方米。

　　大连人杨先生就是其中一位。2007年底，他在朋友的撺掇下来到北京投资房产，买了套60平方米的小户型，花了108万元。这笔钱，在他看来，“是一笔天文数字”。

　　不过，富力城之后的三年价格，让杨先生更感惊讶—2008年底均价突破2万元，2009年中达到3万元，2010年底涨至4万元。在杨先生看来，这房子怎么卖也不会亏。

　　今年初，限购政策一出，杨先生每天都能接到中介打来的各种电话：“哥，现在有资格买房的人越来越少，赶紧卖吧！”

　　6月份，眼见房价大势下行，他决定挂牌售房套现，在大连买一处更好的房子。挂牌时，他叫价4.2万元/平方米。可5个月来，他接待了8名求购者，均价下调3次直至4万元，但始终没有成交。

　　眼看着“金九银十”过去，杨先生给中介透了个底：“最低3.7万元，只要全款，能卖了就行。”

　　10月二手房成交量创34个月新低

　　昨日，京城楼市正式告别“金九银十”。正如外界预测，今年的“金九银十”以惨淡收局。对此，业内不少人将“金九银十”的说法换成了“铜九铁十”。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9、10月份，北京全市二手住宅网签总量为16012套，与7、8月份相比下跌了4.3%，与2010年9、10月份相比更是大幅下跌了47.8%。10月份二手住宅成交量仅7262套，创下34个月以来成交量新低。

　　二手房市场的阴霾也传染了新房市场。数据显示，2011年9、10月份，北京全市新建商品住宅网签总量为10721套，与7、8月份的网签总量相比下跌了近26.8%，与2010年9、10月份相比网签总量更是大幅下跌了近46%。