上海楼价跳水频上演 再现三年前业主维权场景

　　上周,上海8个推出新房源的楼盘都“高台跳水”,有的降幅甚至超过30%。不仅是郊区盘,市中心的优质盘也加入降价大军。房子还没到手就成了“负翁”,很多不久前买房的业主坐不住了。聚众大闹售楼处,这种曾在2008年楼市低谷时出现的场景,近日又频频在上海上演。

　　作为国内楼市重要风向标之一的上海楼价,为什么骤降?会降到什么程度?连日来,记者在上海展开调查。

　　降价突如其来

　　新盘普遍打折

　　最近两周以来,上海特价房大促销已经不是新闻。一轮全面的房价下跌潮似乎正席卷这个中国第一大城市的房地产市场。

　　“限时限量拼团价:12000元/㎡,最后58套”——10月27日早晨,翻开报纸,上海市民陆小姐看到这则楼盘广告时已经不再气愤,只剩悲凉。同样是龙湖郦城,半年前,陆小姐购房时的单价是18000元/m2,现在钥匙还没到手,已经跌到12000元/m2,“蒸发”了70多万元。

　　10月26日傍晚,陆小姐又一次参加郦城业主维权活动,结束后从嘉定的售楼处坐地铁回家,站在拥挤的车厢里,她分外疲倦。近百位业主在工作日里请一个下午的假参与这场“维权”,换来的只是开发商“下周面谈”的承诺。

　　开发商“割肉”,龙湖并不是孤案。10月25日晚上11点半,原来售价2.2万元/㎡的中海御景熙岸推出限时促销,均价仅1.6万元/㎡。同一个楼盘内的别墅,也由原来的3万元/㎡,降到1.7万元/㎡,相当于“5.8折”。

　　此外,绿地秋霞坊、新里米兰公寓、香溢花城、长泰西郊别墅、闵行星河湾等本月新开楼盘,都在最近陆续推出大幅促销,新盘打折已是普遍现象。

　　为何降价

　　资金捉襟见肘

　　近10年来一直保持坚挺向上的上海楼价,首现大面积降价风潮,中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,根本原因还是开发商资金链紧张。

　　还债好过年,是中国一向的惯例,房地产行业也不例外。按照房地产行业的资金流转规律,年底需要支付各类工程款、材料款、广告费、银行贷款、工人工资等等。往年开发商习惯于通过“金九银十”的集中卖楼来应付各种账款,但今年9月份销售非常低迷,10月也即将过去,行情却未见起色。今年“金九银十”回笼的资金,显然无法应付年底的支出需求。

　　收入不济、补血更跟不上。

　　从去年开始,银行对开发商已经不再“青眼有加”。另一方面,银监会也不断要求银行对开发商谨慎放贷。

　　(据《羊城晚报》)