大城市频传“退房”声 楼市全面降价尚需时日

　　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。

　　一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。

　　有楼盘一平米降价万元

　　北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。

　　在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。

　　促销引发了部分业主不满。一位姓孔的女士说，她之前购买的是期房，要到明年3月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格缩水两三成”。22日，100多名购房者在售楼处聚集，与工作人员发生纠纷。

　　龙湖地产有关负责人称，此次销售不是“降价行为”，而是“低价促销”。 南京市中级人民法院公布数据显示，今年以来受理的房屋买卖官司有236起，同比上升11%，其中87%与业主退房有关，退房原因包括“首付提高后无力支付”、“限购后无法购买”、“担心房价下跌”等。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。

　　跟风还是硬挺?开发商很头疼

　　降，还是不降?记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。

　　一是“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称，在5天行动中，认购金额达20亿元。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多的是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是‘点到即止’，大面积的降价并未到来。”

　　二是“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。

　　三是“左右为难”型。首开股份一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”

　　值得注意的是，目前二手房市场的僵局还未打破。多位业内人士认为，房价的全面下跌尚需一定时日，随着年底临近和调控持续，各方博弈将呈现“白热化”状态。

　　既要挤泡沫，也需防大起大落

　　一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。

　　统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个;环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。

　　中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

　　“当一二手房价均合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。

　　不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位;一些主要国家仍然维持宽松货币政策，输入性通胀压力没有根本减轻;国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”，是否会带动楼市调控政策的局部松动，也还有待观察。

　　国务院总理温家宝近日表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。

　　新华社记者 叶锋 潘旭 刘德炳

　　房价能降多少，业内观点不一

　　潘石屹：“未来中国的房价，我想肯定会降，但是降到‘一潘’是不可能的(一潘就是1000元/平方米)。”

　　上周有人问我，房价会降吗?我列出了四个可能先降价的城市(北京、上海、广州、深圳)，万万没想到上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到上半年销售不错的公司先降了。为什么?

　　谢国忠：全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。未来国内的房价下跌50%都很正常，大家应将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。 叶檀：房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资收益。世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。

　　(宗禾)