南京出公积金房贷新政 专家称显政府救市风向

在首套房商业贷款利率普遍提高之后，南京楼市终于迎来利好。昨天，南京公布公积金贷款新政，将个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户，并放宽改善住房申购门槛。新政将从10月24日执行。

新政下周开始执行

在土地市场再次遇冷的情形下，南京楼市开始降价求生。但受二套房利率上涨、二手房贷款关卡重重等政策影响，不少购房者开始望而却步。进入四季度，南京的银行贷款额度开始紧张，首套房贷款也“不幸中弹”。

根据该市昨天公布的公积金贷款新政，最高贷款额度将由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款；夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款，但首付须六成以上，利率上浮至1.1倍。

另外，首套房购买者贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。新政将从10月24日执行。

显示出政府救市冲动

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，公积金松绑，只是回归公积金贷款原先的水平，并无救市迹象。南京福舍投资顾问公司总经理史东也认为，此举并不能反映出南京房地产调控政策的放松，最主要的原因在于公积金资金总量充裕。

但世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉认为，资金面的整体宽松是行业反转的先行指标，楼市和土地市场冷清，土地出让金、税收都在减少，在这个时候是需要作出改变刺激市场，刺激成交量，“很多开发商现在的资金都不乐观，如政府不救的话坚持下去将非常困难。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松也认为，南京此举与佛山一样，均显示出了地方政府的救市冲动。

昨天，南京某网站一项民调也显示，超过五成称此举会影响其购房计划；近六成认为新政可以缓解楼市贷款难题；一半网友认为此举并非地方个案现象，而是具有政策风向标意义。