黄怒波谈海外地产投资：不能期望复制国内暴利

　　中新网北京10月19日电第二届地产金融创新峰会19日在京举行，因“冰岛买地”而备受各方关注的中坤集团董事长黄怒波发表主题演讲，介绍海外地产投资经验。他表示，国内房地产投资的回报率是百分之几十，房地产企业要走出去的话，一定要有一个正常企业的思维模式，不能把暴利的期望带到海外。

　　对于冰岛买地所引发的风波，黄怒波表示这一事件本不应该成为“事件”，因为中坤一直在海外投资，而中国民营企业也的确到了该考虑走出去的时候。

　　首先，经过多年发展，中国民营企业在资金、经验和人才队伍等方面的积累已较为充裕，生存能力极强。其次，房地产全球化的时代正在来临。其三，国企的竞争以及自身国际化的需求，让民营企业有动力去尝试进入海外市场。

　　不过黄怒波提醒说，投资海外市场风险很大，政治不稳定的投资环境尤其可怕。人力资源组合也是一个需要重视的问题，由于跨国文化间的差异，要找到一个合适的人很难。他强调，无论如何，海外投资都只是一个补充，资产比例不宜过大，不能代替国内的投资。因为，未来30年内，发展最好是中国，市场最大也还是中国。