上海二手房房价松动 局部板块低于市场价15%

　　9月，上海楼市成交依旧疲软，虽然僵局没有完全打破，但局部板块房价松动力度正在扩大，部分新建一手楼盘正陆续加入降价阵营。如位于宝山淞南高境板块的某楼盘与某网站合作，推出促销房源一套，最低折扣85折，较市场价优惠34万元。一手新房促销力度逐步扩大，一二手房价格倒挂情况的出现，使得部分二手房业主坚守价格的心态出现转变，个别急售房最高让利幅度可达15%。

　　21世纪不动产旗下300余家门店最新抽样统计显示，虽然本市二手房挂牌价整体未有根本性改变，但个别急售情况增多、议价空间进一步扩大，表明当前市场各方对未来短期走势不看好。房东交易姿态的放低，体现出卖方市场向买方市场转变的迹象。目前买卖双方5%的议价幅度已渐成市场交易的主流，也是大部分房东普遍能够接受的让价空间,个别资金需求急迫的房东出现15%的让价空间。

　　21世纪不动产凉城区域经理叶剑美介绍，近日成交一套中虹花园两房急售房源，面积109平方米，按周边每平方米2.8-3万元的市场价计算，市值约310万元。因房东急需资金，最终以280万元的低价抛售，加上交易过程中的营业税等税费并未转嫁给买家，最终成交价等于在市场价上基础上打了85折。同样情况在南黄浦和宝山通河板块也有出现。21世纪不动产瞿溪路分行经理王义霞介绍，该分行近日挂牌一套耀江花园急售两房，面积103平方米，425万元的挂牌价低于周边同类房源市场价约50万元。

　　在整体市场趋冷的背景下，二手房业主对价格的松动程度正在逐步放大。目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，对购房者提出的降价要求接受度较高。部分较为迫切的房东甚至愿意接受再度让利。目前绝大部分板块二手房交易由该类置换型购房者构成，未来在市场活跃度和换手率持续不佳的影响下，不排除议价空间进一步放大的可能性。