2011楼市处于“混沌时期” 房价下行趋势明显

　　2011年的楼市无疑是处于一个“混沌时期”，越来越多的开发商在以价换量，房价下行的趋势越来越明显，让想要买房的购房者重新看到了实现安居梦想的希望。

　　但另一方面，房价的下行也让很多人心中更加忐忑。在市场的波澜起伏中，人们永远在“房价会不会再跌”、“到底买不买房”、“买什么样的房”这三个问题中间不断地纠结，患得患失。

　　我们曾经面对扶摇直上的房价慨叹再也没有买得起房的机会，而今天，当楼市调控将买房的机会再一次摆到你的面前，你该如何选择?

　　库克的选择

　　人的一生中会面临许多选择，有的人能实现事业上的成功，收获财富、鲜花和掌声，而有的人一辈子忙忙碌碌，却连养家糊口都还是那么费劲。要知道，你今天的现状是你以前选择的结果，你有什么样的选择，也就有了什么样的人生。

　　今年8月底，接任乔布斯成为苹果公司CEO的蒂姆·库克迅速成为了各界关注的焦点。现年50岁的库克已在苹果任职13年之久，13年前，刚刚重返苹果公司的乔布斯选择了库克，邀请他出任苹果公司全球运营部门高级副总裁。

　　当时，苹果公司正值低谷，1997年的亏损金额达到10多亿美元，而库克任职的康柏公司则如日中天。因此，当库克冒着风险准备将自己及其全部财产做为赌注加盟苹果公司时，他的朋友们几乎全部反对。

　　如今看来，昔日的这场赌局，库克赢了。资料统计，库克已经出售了价值1.13亿美元的苹果股票;去年，他的薪金高达120万美元。而从2005年开始，他就是苹果公司薪酬最高的高管。

　　2009年，在母校奥本大学的一次演讲中，库克称他做出了迄今最正确的选择，就是在1998年同意加盟苹果。

　　在大家全都看空苹果的时候，库克却是逆流而上，作出了正确的选择。

　　拿今天低迷的房地产业与当年亏损严重的苹果相比较，显然是不合适的。但是这二者之间有一点却是相通的，那就是在看似低迷的表面下，或许隐藏着许多成长的机会。

　　库克看到了这样的机会。

　　有眼光的人

　　看到了机会，只是第一步。下一步，是要有眼光选择正确的方向，有勇气采取正确的行动。

　　有这样两个故事发人深省。

　　上海有一位在菜场上卖葱姜的老太自2000年起，用拆迁时得到的补偿款38万元、卖菜所得加亲戚朋友们的借款、银行贷款，先后在上海多个区域买房置业。经过10年的积累，现在手握7套房、身家千万的她仅靠租金就能月入几万元。老太坦言，了解政策，顺势而为，且不断总结经验，是其成功的最主要原因，“如果我十年前拿了38万元动迁款存银行的话，现在肯定还在卖葱姜。”在房地产投资的黄金时代，卖葱姜的老太因为不失时机的出手而获得了巨大的收益。

　　还有这样一位买房人。今年5月，南京有套退房颇为引人关注，购房者在2007年时买下了江宁印湖山庄(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)(论坛)的一套房，单价还不到4000元/平方米。没想到售出后买卖双方一直有争议，到今年才将房屋产权划分清楚，购房者以原价退房。从2007年到2011年，4年间，南京的房价变化之大有目共睹，而这位购房者曾经面临着一次难得的财富增值的机会，却最终颗粒无收，甚至可能赔上了利息。如果当初他选择的是一家品牌楼盘，那么结果很可能会大不同。

　　当然目前的市场环境发生了巨大的变化，指望通过买房实现暴富的可能已经微乎其微。

　　但选择依然存在，如果你不了解政策的走向，不了解区域的发展，不了解开发商的品牌实力，不了解市场的动态，那么你不仅成不了葱姜老太，或许连这个印湖山庄的购房者都比不上，六合那个弃盘而逃的开发商给购房者留下的累累伤痕，还不够触目惊心吗?

　　机会，总是会留给有准备的人，有眼光的人，有远见的人。

　　通州的房价

　　在调控背景下，买房该如何选择，成为了每一个购房者必须研究的课题。

　　朗诗钟山绿郡4月30日首次开盘，总销售额近3亿，甚至有购房者现场将购房资格用尽，一次购买了两套;5月29日，中海凤凰熙岸二期首次面市，当日销售额超7亿，成为南京豪宅销售的奇迹;8月28日，银城聚泽园(论坛)开盘，172套房源当日销售超过八成，老业主功不可没，仁恒江湾城的购买人群中，老业主也占了很大的比重……就像买家电多数人会自然而然地选择索尼、海尔等一样，调控期让购房者更加愿意选择品牌开发商，久经市场考验的品牌能让他们更省心省力，如同站在巨人的肩膀上，抗风险能力将会大大提升。

　　地段也是人们买房时要考虑的重要原则之一，而地段的概念并不是一成不变的，它可能是成熟地段，比如新街口，也可能是成长性的地段，比如当年不被人看好的河西，当初买房的人现在无疑都在心里偷着乐。此外，拥有稀缺资源的地段也是好地段，比如莫愁湖畔的楼盘，即使在风雨飘摇的调控时期，房价依然不降反升。

　　有北京的例子为证，通州的房价跌得一塌糊涂，而北京市中心的房价却依然坚挺，还不能说明问题吗?

　　财富保卫战

　　“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和当下的天气一样，寒意袭来。购房者是该向左还是向右?什么区域适宜安居或投资?买什么样的房子不怕跌?不少购房者感到无所适从。

　　就在上个月，网络论坛里曾出现一篇“菜鸟‘跪求’购房教程，吐槽买房难”的帖子，五天内点击量超过了40万。很显然，买房的需求依然存在，只是在扑朔迷离的楼市走势面前，不少购房者迷失了方向。

　　什么样的楼盘更容易保值增值，更容易提供给买房者真正的安全感?即便面临房价下跌的态势，也能够成为抗通胀的硬通货?不要说普通购房者大呼摸不着头脑，就连一些专业人士也感觉茫然。在那个点击量超过40万的帖子上，热情的网友们有的支招“买房需要冲动”，有的以自己买房经历来指点迷津，更多的则感叹买房不易、求购房标准。

　　在“十一”黄金周购房高潮即将来临之际，《扬子楼市》邀请了权威专家和资深从业人员，用事实和数据说话，出炉翔实全面的“2011南京楼市购房首选报告”，希望能够拨开楼市迷雾，和您一起打好这场“财富保卫战”。