南京楼市金九落空已成定局 银十前景不乐观

　　商品住宅日均成交量同比约降50%

　　本周六即将进入10月份，从9月1日至27日我市商品住宅成交量来看，楼市“金九”落空已成定局。据统计，10月份我市有上百家楼盘计划优惠促销。“银十”能否重新火一把?业内人士普遍预测“前景不容乐观”。

　　日均成交量同比约降50%

　　南京网上房地产的统计显示，截至昨晚8点，9月份全市商品住宅已成交3016套，日均成交量为111套。而去年9月份，全市商品住宅共成交6096套，日均成交量为203套。两者对比，日均成交量约下降了50%。传统的楼市“金九”已风光不再，被业内戏称为“铜九”。

　　事实上，9月份有不少开发商为了跑量，都在搞降价促销活动。但从结果来看，购房者显然并不太“买账”。

　　库存突破4.1万套创新高

　　推盘增加而又“消化不良”，导致库存量不断增加。截至昨晚8点，全市可售商品住宅已达41209套，再创今年以来新高。而今年以来，全市累计已成交的商品住宅只有27999套。按照1—9月份的销售进度来看，库存的商品住宅足够连续卖1年多。

　　眼看着年底将至，为确保圆满完成全年销售任务，许多开发商也“坐不住”了。据365地产家居网统计，10月份已有东方龙湖湾、鸿意万嘉、融侨世家、万裕龙庭水岸、左邻右里、天鹅湖花园、天泰青城、华菁水苑等106家新老楼盘计划优惠促销，力度也将比9月份更大，有的楼盘甚至传出一套房将直降100万元的消息。

　　“银十”能否火一把?

　　南京中原地产市场研究经理何智杰表示，9、10月份开发商降价跑量早在他们的预料之中。因为，种种信息显示，短期内国家对楼市的宏观调控不会放松，这让一些开发商放弃了幻想。但另一方面，购房者对房价还会再降的预期也更加强烈，市场仍处于一种胶着状态。所以从总体来看，“银十”楼市也很难再火起来。

　　网博地产机构总经理孙海也认为，楼市没能在“金九”华丽转身，使买卖双方陷入了更加深度的博弈之中。不过在这一轮博弈中，买方市场逐渐显现，价格的“铜墙铁壁”开始被撕开一个又一个缺口，降价从预期逐渐变成了事实。至于“银十”开发商能否打一个“翻身仗”，关键还是在于价格，只有真正降价到位，才能打动购房者，并最终赢得市场。否则，楼市的颓势短期内将很难被扭转。