可售项目不足 中海地产8月份销售额“双跌”

　  8月份或许是中海地产今年销售业绩最为惨淡的一个月了。

　　2011年8月，中海实现合约销售44.5亿港元，同比下跌11%，环比下跌45%，中海将此归因于可售项目的不足。

　　业绩疲软

　　中海2011年9月9日公布，8月份房地产销售额港币44.5亿元及销售面积33.2万平方米，同比下降分别为11.2%和12.9%。

　　今年首8个月，中海累计实现房地产销售额647.4亿港元，同比增长70.1%，累计实现销售面积389.7万平方米，同比增长28.7%。

　　中海表示，8月份，北方区销售额达16.97亿港币，同比增长24.96%，销售面积为15.81万平方米，同比下跌1.68%。西部地区销售额及销售面积增长幅度最快，其销售额达港币6.76亿元，同比增长45.38%，销售面积则达6.0万平方米，同比增长30.15%。

　　国内各地区的销售情况出现了明显的变化，中海2011年中报上也曾明确显示，北方地区是今年上半年销售贡献最少的地区，半年业绩仅为73亿港元。

　　而华东和华北的销售则在半年内突破百亿港元，就连去年才成立的西部公司半年销售也接近百亿。

　　事实上，中海上半年表现强劲，半年已取得522亿港元的销售收入，有很多分析机构对中海表示了持续看好。

　　9月12日，德意志银行发表意见称，中海合约销售额下降可能只是暂时性的，因为在5-7月份销售强劲后可供推出的地产项目暂时较少，而且9-10月份将迎来销售旺季。

　　广州拿地

　　与8月较为疲软的销售不同的是，中海在8-9月之间已经在广州开发区连拿两地。

　　8月8日，广州共有6幅二类居住用地(R2)拍卖出让，其中位于广州开发区的SDK-D-2地块，因只有一家竞买人报价，所以直接以底价16.8亿元成交，由中海和广州金誉实业投资有限公司联合竞得。

　　9月9日，中海又以底价竞得广州开发区广州开发区SDK-D-4号地块。

　　其实，中海于广州除了几个还有尾货可售的项目之外，已经再无任何土地储备。而2010年年底，中海获得一块位于白云新城的住宅地块，楼面价接近2万元/平米。

　　除了广州之外，中海于8月还在西安也获得一宗地块，与广州开发区SDK-D-2地块合计需支付地价为21亿元。

　　同时，中海的子公司中海宏洋亦于9月在兰州市新增项目1个，总权益发展面积70210.0平方米，共需支付地价1.4亿元。

　　对于中海的拿地行为，8月9日中海中报业绩会上孔庆平已经言明：“目前国内的土地市场机会多，竞争又比较理性，其称这对中海来说是拿地的好时机。”(据观点地产网报道 武瑾莹)