南京楼市上演伪金九 1400套新推房源售出近6成

　　数据“外强中干”，近一半销量是溧水非限购项目创造的

　　“7家楼盘，1400多套新房上市。”这是今年中秋小长假三天南京楼市投入的“兵力”。而近6成的销售成绩也令人对“金九银十”的前景充满遐想。可另一方面，库存房源也被再度推高，并突破了4万套大关。业内人士分析，销售数字反映出的是个“伪金九”，后市销售压力依然很大。

　　现场：购房者再现“连夜排队”，都是优惠惹的祸

　　在刚刚过去的中秋小长假里，“购房者连夜排队等开盘”成了关注热点。去年楼市火热的时候，“连夜排队”被视为销售火爆、房价上涨的标志。而9月11日发生在东郊小镇的“连夜排队”，却是在大幅优惠的前提下发生的。

　　据悉，城东麒麟门这个项目稀少的板块，在中秋长假里有两家楼盘相继上市。在小长假第一天东方红郡加推并取得4成销售量后，第二天开盘的东郊小镇再次打破了麒麟门板块的平静。该盘当日推出了第八街区共计261套新房源，全部为精装修挑高户型，面积在40－60平方米左右，网上报价约在11000元/平方米左右，总价则在46万-80万人民币之间。与此同时，开发商给出的优惠则达到了惊人的1900元/平方米。据记者了解到，对于当天认购的客户，该盘将给出1600元/平方米的优惠，按时签约后，购房者还可再获得300元/平方米的优惠。这样计算，最便宜一套房源，折后总价只要38万元。

　　而正是这个优惠政策让一些购房者不淡定了。开发商一位负责人对记者介绍说，从9月10日下午2点开始，就陆续有客户来到现场排队，等待第二天的开盘，到了晚上大约聚集了50名客户。开发商甚至还搭起了帐篷，布置了靠椅，为购房者提供食物和饮料以保障购房者安全和维持现场秩序。“总价低啊，所以特意早过来排队，怕低总价的户型被别人抢走了，”一位连夜排队的购房者表示，他来的时候前面已经有人在排了。而在该盘推出的261套房源中，最终被认购了约100套。

　　数据：约820套新房被认购，数据“外强中干”

　　中秋小长假里，绝大部分上市楼盘都把开盘时间选在了9月10日。根据开发商提供的数据，包括普通住宅和别墅在内，这7家开盘项目共推出了约1413套新房源，取得了约820套的销售成绩。其中位于溧水县的康利华府462套的推房量和8成的认购量都居于上市楼盘的首位。而据昨日南京网上房地产的数据，小长假三天南京全市认购量为668套。考虑到部分楼盘数据上传的延时性，开发商给出的认购数据比较真实。

　　与去年相比，今年小长假的认购量下跌2.7成。去年中秋三天全市认购912套新房源，平均每天有304套。而今年按照网上房地产668套的官方认购数据，日均认购量为223套。以近期楼市的走势来看，进入9月份，南京楼市的上市量有所增加，认购量和成交量也有所回升。据统计，近两周以来(8月29日至今)南京购房者共认购了2015套新房，日均认购约134套，日均成交量也回升到了102套。而整个8月份的日均认购量却只有90多套。

　　不过认购量表面回升的同时，压力依然在增大。820套的销售量，溧水一个非限购项目就占了4成半之多，真正在限购序列内的主城项目实际上也就卖出了450套左右的新房。而另一方面，库存房源也在进一步走高。据网上房地产数据，就在中秋小长假到来之际，南京库存房源正式突破4万套大关。截至昨晚6时，这个数字更是达到了40336套，即便按照目前日均134套的认购速度，这些房源也足以卖到明年下半年。

　　分析：总体“不温不火”，观望依然是主流

　　“这个‘连夜排队买房’跟去年经常遭遇‘日光’和‘夜光’的排队买房不可同日而语。”南京大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说道。在开发商优惠足够大的“利诱”下，一些购房者认为入市机会到来，还有一些人则存在前两年房价下行后立刻暴涨的心理阴影，这些都是再现“连夜排队”的原因。

　　总体来看，小长假的销售情况也只能算不温不火。如果抛去溧水那个一枝独秀的项目，甚至还可以拿糟糕来形容。吴翔华表示，对于溧水和高淳这两个不在“限购序列”里的项目，其效果就如同都市圈楼盘一样，无法作为南京楼市运行的参照体。在目前银根紧缩、销售压力高涨的情况下，开发商比二手房房主还要着急，其在后市的促销力度也将随着压力的增加而越来越大。在宏观政策没有改变的前提下，购房者在年底之前还是应该以观望为主。