人民日报昨三问楼市限购令 商品房是否全国限购

　　人民日报编辑记者与中国房地产协会副会长朱中一、中原地产市场分析师张大伟展开对话，就“要不要推广到县”、“能不能长期执行”、“会不会伤及楼市”等三个敏感问题发表意见，从他们的对话中，我们可以管窥一段时间内国内楼市的走向。

　　新闻背景

　　9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。

　　“金九银十”，是房地产传统旺季。今年公众关注的焦点，除了房价、成交量以外，多了一个关键词：限购令。

　　限购令要不要推广到县?能不能长期执行?会不会伤及楼市?

　　作为楼市调控的重要手段，限购令向二三线城市扩展，时间分水岭是今年8月中旬。

　　当时，住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单。

　　尽管这仅仅是建议标准，但是二三线城市的限购令，已然箭在弦上。

　　很快，8月下旬，台州发布楼市限购令，成为二三线城市的第一个响应者。台州规定，本市居民、外地居民能提供一年纳税或社保证明者，可购买1套新建商品房。已有两套住房的本市居民或已有1套及以上住房的非本地居民，暂停新购住房。

　　谁将会是下一个?限购令会不会全国统一部署?此番限购城市范围多大?坊间一时传闻不断，购房者有的着急、有的观望，开发商加紧造势促销。

　　受限购令范围将扩大的心理预期影响，一些地方出现了部分楼盘成交量猛增的现象。一些购房者提前出手，以期抢搭限购之前的购房末班车。

　　成交量在局部的猛增，会否带来房价的一时反弹?本轮楼市调控进入一个新的关键期。

　　1问：要不要推广到县

　　专家观点：主要是二三线城市，暂时不会在县级城市大范围推开

　　人民日报：8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。9月1日，浙江省台州市正式实施限购，打响了限购令扩大范围的第一枪。台州为何会成为限购领跑者?

　　张大伟：实际上，台州出台限购令是比较出人意料的。台州房地产管理处统计数据显示，今年台州住宅样本[最新消息 价格 户型 点评]均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。台州的成交量基本维持在月2000套左右，成交均价也在万元以下。参照住房和城乡建设部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

　　人民日报：不少人猜测，台州此举，将导致二三线城市尾随，引发新一轮“限购潮”。果真如此吗?二三线城市的限购将扩大至何种规模?会不会扩展到全国县级城市?力度和措施预计将会和一线城市有何区别?

　　朱中一：限购范围扩大到二三线城市，是对原有调控政策的具体化和延续。一线城市的限购标准是“房价过高、上涨过快、供应偏紧”，最近住建部出台的二三线城市限购参考标准，基本上还是围绕这三项指标。究竟哪些城市将限购，最终还是要由地方政府来决定。作为楼市调控的手段之一，限购政策在设计上应有梯级考量。目前看，继一线城市之后，下一步主要是二三线城市，暂时不会在县级城市大范围推开。当然，各地在参照有关标准，出台限购政策的时候，应重点考虑实际情况。如果是因为投资炒房的需求增加，那就应该果断进行限购。比方说某些县级城市，假如一段时间房价过高、上涨过快、供应偏紧，也不排除限购的可能。

　　2问：能不能长期执行

　　专家观点：限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年

　　人民日报：老百姓都很关心，限购令会执行到什么时候?这是临时举措，还是长期政策?