8月成都楼市供需回暖 “金九银十”或迎上升通道

　　在“史上最严调控”的巨大压力下，今年上半年楼市一直延续低位徘徊的态势。在刚刚过去的8月，成都主城区一手住宅供应套数8515套、成交4946套，环比均有所回升。业内人士认为，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，目前处于“低温”状态的成都楼市将会迎来一段回暖行情。秋季房交会这一销售节点对于开发商的重要性不言而喻，预计部分楼盘会推出相当诱人的促销。

　　8月主城区商品住宅数据

　　供应套数8515套

　　环比回升36.5%

　　供应面积85万平方米

　　环比回升25.8%

　　成交套数4946套

　　环比回升8.5%

　　成交面积47.71万平方米

　　环比回升11.9%

　　核心数据

　　8月成都楼市供需回升

　　据中原地产昨日发布的统计数据显示，8月成都主城区商品住宅供应平稳回升，供应套数为8515套，供应面积为85万平方米，环比分别回升36.5%和25.8%。成交量方面，8月共成交商品住宅4946套，成交面积47.71万平方米，环比分别回升8.5%和11.9%，供需比为1.72。与去年同期相比，8月份成都一手住宅供需量基本持平。统计数据显示，去年8月成都主城区供应商品住宅6801套，供应面积为55.78万平方米；商品住宅成交5911套，成交面积达54.17万平方米。

　　另外，8月成都二手住宅成交量较上月环比也有小幅回升，成交套数为2931套，成交面积为25.09万平方米，环比分别增加15.7%和17.8%。去年8月，成都二手住宅成交3467套，成交面积30.96万平方米。

　　原因剖析

　　开发商积极促销

　　中原地产市场研究中心分析师认为，8月成都一手住宅供应量环比出现较大幅度回升，主要是由于开发商加紧备战“金九银十”，纷纷加大供应量，力促市场回暖，预计后期一手住宅供应或继续走高；成交量环比有所上升，主要得益于开发商的积极降价促销和拓展销售渠道，这些措施都取得了一定效果。目前房地产开发企业持续加大供应量，后期成交量或有明显回升。

　　新政观察

　　限购令扩容“雷声大雨点小”

　　8月下旬，关于楼市限购令将扩大到二三线城市的说法被媒体广为报道。住建部拟定了5条标准，建议只要符合其中两条，就应采取限购措施。对此，链家地产市场研究部预计，将会有30-35个二三线城市采取限购措施。但迄今为止，传言将于8月底出台的“二三线城市版限购令”仅在浙江台州成为现实，其他二三线城市暂时没有跟进。未来有多少二三线城市会出台限购令，成为人们关注的焦点。

　　处在风口浪尖的二三线城市也出现了开发商集体优惠的现象。据媒体报道，在淄博、烟台等地，不少楼盘以优惠方式加快出货。一些楼盘销售人员已催促购房者赶在限购令落地前出手，“新品加推”或是“优惠折扣”等方式花样百出。“有的项目甚至推出每平方米千元的团购优惠，团购房数量有几百套，优惠幅度十分明显。”

　　热点预测

　　蓉城开发商让利力推楼市“金九银十”再现

　　每年9月和10月都是传统的楼市销售旺季，在严厉的政策调控下，尽可能加快销售进度是各家开发商在“金九银十”中最重要的工作。成都今年“秋季房交会也将在"金九银十"期间举行，大部分开发商都针对这一重要节点推出了促销政策，让利优惠幅度将会有所加大。”业内人士认为，在开发商加大优惠力度的推动下，未来一段时间楼市可能出现一波比较明显的升温行情。

　　不过，楼市升温并不意味着房价重回上涨通道，业内人士指出，在政策前景难料、购房者观望情绪较重的背景下，合适的定价思路对销售起着决定性作用。“据市场监测反馈显示，不少开发商给出的团购返现金、送物管费等多种优惠政策，让利幅度明显，对销售应该能起到作用。