杭州两大楼盘大幅降价出售 或引爆楼市降温潮

　　中广网杭州9月5日消息（浙江之声记者陈文光）据中国之声《新闻纵横》报道，金九银十的第一周，杭州房价下行突然加速：中国房地产大户保利地产在杭州的某项目一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积，房价一下子拉低到均价8900。另一个开发商则以8500元的均价直接入市，降价幅度超过26%。

　　三年前，也是在金秋九月，万科在杭州推出“青年置业计划”，以七至九折的降幅促销，引发全国楼市强烈震动。这一次，杭州这两个项目的大幅降价，引人关注。它对楼市会产生怎样的影响呢？

　　·杭州两大楼盘降价

　　购房者：价格合适

　　保利湾天地昨天（4日）开盘推出580多套酒店式公寓。最高每平米降价4000元、均价8900元的价格让省内外大批购房者趋之若鹜。

　　来自绍兴的应先生表示，自己有购买多套的意向。

　　应先生：今天这个价格便宜倒挺便宜的。如果可以投资的话我肯定多来几间吧。

　　来自杭州萧山的王女士刚刚签完购房合同。

　　王女士：这个价位应该来说还可以。

　　来自温州龙港的蒋先生因为没有预约无法购房而懊恼不已。

　　蒋先生：在我们龙港打了广告，叫我们过来，我们到了这里进都进不去。

　　很多购房人认为，在国家限购限贷的政策下，房价的下调是自然而然的事情。

　　购房人张先生：从今年8月份开始到明年上半年，我觉得还是价格下行的空间比较大一点。因为目前限购限贷的双重挤压下，大家都在观望。开发商我觉得也已经很艰难了，也在苦苦熬着。肯定还是会有保利这样大的开发商先出来试水，就像以前万科打七折一样。

　　地产商：应对调控

　　保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，这次降价是与杭州有关媒体联合推出的团购活动。

　　丁浩：本次活动是我们跟杭州主流媒体一起展开的一个“千人增值购”的活动，所以在（上个）星期五团购人数达到1000以后就根据我们的承诺，每平方米单价在初级价基础上减4000，均价基本上每平方米在减了4000以后在8900左右，带精装修。

　　作为一个住宅楼盘，距保利湾天地不远的世贸首府在此前一天的9月3号也推出了起价8000元、均价8500元的大幅度优惠，降价幅度超过26%。世贸房产集团销售浙江主管潘萍萍承认，他们事先了解到了保利湾天地的促销举措，因此临时决定提前降价。

　　潘萍萍：我们当时考虑可以借他们的一个人气，也是可以帮助我们的销售。市场调控这一块的政策大家都是可以看得到的。所以我们也是想去化一拨，才会搞这样的一个活动。

　　·8月杭州商品房销售率仅5成

　　房企降价符合行业节拍

　　据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。

　　楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止，杭州主城区共出让土地1092.9亩，仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。

　　中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现降价十分自然。

　　曹旭东：我觉得这两个楼盘降价的动作应该是符合我们行业的一个大的节拍，就是下半年的价格应该会松动，甚至是有较大幅度的松动。

　　主城区外围楼盘将跟进

　　曹旭东认为，这两个楼盘的大幅降价会带动一部分杭州主城区外围的楼盘跟进降价。

　　曹旭东：每次价格调整的时候，这些区域都表现地比较敏感一点，而且降幅也都比较大一点。

　　曹旭东表示，目前一些定位于中高端的楼盘和主城区稀缺楼盘的价格似乎仍然没有松动，但在目前的形势下，这也是一种“隐性降价”。

　　曹旭东：从某种意义上讲，价格不动也是某一种下降，因为我们经济在增长，CPI又这么高，这时候价格如果没有追上GDP的增速的话，实际上价格是在隐性地下降。

　　截至昨晚7点半，保利湾天地的签约量已达到92%，世贸首府则在70%左右。保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，9月底他们还将推出第二批1000个保利湾天地团购名额，届时的价格会以此次团购作为参考依据。