房价不攀高而比低 楼市大鳄南京开打价格战

　　昨日，保利“罗兰香谷”在南京正式开盘，推出252套房源，销售人员对记者宣称，未开盘即已降价10%，理由是与在物价局备案的价格相比，实际销售价每平方米要低200元，再加上开盘当日各种优惠方式的叠加，最低起售单价是9900元，而销售均价则为11500元/平方米。

　　南京仙林湖区域近两年聚集起万科、保利、恒基、高科等一批大牌房企， 其中万科与保利在仙林湖的楼盘紧紧相邻，而两家楼盘主打中小户型和主攻刚需客群的定位，也是大同小异，但微妙的是万科的地价却比保利便宜了300元/平方米，就这样，一场暗中较量终于在“金九”来临之际开始了。

　　保利昨日在南京国际广场威斯汀酒店开盘的当口，万科派出一干人员身穿楼盘宣传T恤，在邻近的地铁口向行人分发包装有楼盘logo的玫瑰，活生生透露出“抢客”的心思。

　　对于口碑不相上下的开发商而言，竞争的法宝只能是价格。保利开盘之前，万科已经放风：即将在1个月内推出的“金色领域”楼盘，均价初定为12000元，与保利相比，看似高了，但万科的“心计”实不简单，你是毛坯房，我是精装房。这样一比，万科的性价比反而高了。也正是万科的价格放风，促成了保利未开先降“10%”。

　　记者在开盘前一天曾前往仙林湖实探项目，在“罗兰香谷”项目现场，前来看房或认筹的客户将售楼处挤得满满当当，即便是午餐时间，亦有爆棚之势。截至昨日中午11点半，这家楼盘认购房源为170余套。

　　客观地说，当前仙林湖区域交通、教育、医疗配套尚且匮乏，区域要成熟，至少在3－5年之后，因此，即便是众多大牌房企聚集炒市，但在楼市预期向下的情况下，再像楼市火热时期那样透支房价，显然也非明智之举。

　　相对应的，上周末在供明显大于需的江北，仍有楼盘推出近9000元房价的举动，就显得“落伍”了，开发商虽言之凿凿地表示，“价格是经过长时间调研和斟酌的结果”，然而300余套房销售不足三成，说明购房者自然会“以脚投票”。