开发商忍痛放价 8月南京降价楼盘数首超喊涨楼盘

　　今天是8月份的最后一天，作为楼市的传统淡季，今年8月份南京新房的成交量却并不算少。据南京市房管部门公布的最新数据，截至昨天下午6点，全市共销售商品住房3300套，与上月相比小幅攀升，这也是自今年2月份以来成交量最多的一个月。业内人士分析认为，销量回升与开发商“放价”不无关系，一项调查显示，这个月降价楼盘的数量首次超过了喊涨的楼盘。

　　今年以来南京楼市的表现完全可以用“跌宕起伏”来形容，在“限购令”出台之前的1月份，大量市民赶在政策实施之前购置房产，使得当月的商品房交易量暴涨至7188套；而后随着限购政策的推行，销量出现大幅下滑，4月份的新房成交量仅为1202套，平均一天只卖掉40套房子。进入7月份，南京楼市逐渐恢复“元气”，当月3168套的成交量为半年来最多，如今，“半年之冠”又让位于8月份，房产销售呈现出回升的态势。

　　记者了解到，在8月份3300套的销量中，河西与江宁、城南这三大板块的楼盘占了较重的比例，开发商“忍痛放价”是促成交易的关键因素，如苏宁睿城、万科金域蓝湾等项目主打的低价高质牌，吸引了不少买房人在淡季出手。

　　与楼盘交易量的分布情形相比，销售金额的排行榜也反映出了这一特点。根据365地产家居网昨日公布的数据，8月南京卖得最好的楼盘是城南的金地自在城，以超过2亿元的进账排在“8月南京楼市销售金额排行榜”的首位，排在次席的是江宁的万科金域蓝湾，开发商在8月份的销售额达1.8亿，另一家上榜的江宁楼盘托乐嘉花园则进账8700余万。此外，河西也有四家楼盘上榜，分别是苏宁睿城、仁恒江湾城、宋都美域、中海凤凰熙岸，加起来的销售金额超过4个亿。

　　“上榜的楼盘大致可以分为两类，一种是低价揽客，以苏宁睿城为代表，每平方米1.6万的价格被业内称为河西的‘抽水机’，将其他楼盘的储备客户统统‘吸走’；另一种则是平价跑量，如金地自在城、托乐嘉花园等，房价水平长期保持稳定，随着周边生活配套设施的不断完善，楼盘的优势也就逐渐凸显了出来”，网尚研究机构的资深人士点评说。

　　据统计数据显示，在抽取了南京8大片区87个楼盘样本进行房价涨跌分析后发现，8月这87家楼盘的房价跌了0.14%，这是今年以来首次跌破涨跌分界线，与此同时，降价楼盘的数量也第一次超过了喊涨的楼盘。

　　记者发现，自今年3月份开始一路下行的房价涨幅，不断逼近“0”这条涨跌线，终于在8月份首次跌破分界线，进入下行通道，这为不少购房者增添了更多的信心。从板块上看，江宁、江北的房价走势都在“0”以下，分别下跌0.89%和0.84%，而城南、河西、仙林的房价涨跌均为0，不出意外的话，下个月房价下跌的板块将更多，南京楼市整体价格走低的趋势也将更为明显。