98家上市房企负万亿巨债 高成本借贷也不降价(2)

　　焦点关注

　　开发商为何不降价

　　理由一

　　理由二

　　面临资金面的困难和业绩的压力，开发商为何不降价呢?记者对此进行了调查分析。

　　理由一

　　上半年6051.9亿信托

　　资金进入房地产领域

　　据中国投资担保有限公司业务经理卞希国介绍，公司主要是给房地产企业作贷款担保，“今年上半年就做了17亿元，保利、万科都有向我们贷款。”

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，调研发现2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金，去年末资金规模达到500多亿元。今年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。

　　理由二

　　看好后市

　　不愿贱卖优质资产

　　前美国银行美林董事总经理、安泰盘实总裁蓬钢先生表示，缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉，换取现金，要么去市场上融来相对成本比较高的资金，“我建议还是尽量少贱卖优良资产，相信这轮调控后，资产价格还有大幅度上升。”

　　高和投资董事长苏鑫表示，中小企业如果生存都是问题，那就降价，“那些微型企业，就一个项目，干脆把项目卖掉。中型的房地产企业可以用股权融资方式跟基金合作。需要短期资金，可以跟信托合作，转向民间高利贷风险很大。”

　　理由三

　　降价很复杂

　　效果并不一定好

　　为何宁愿高成本借贷，也不降价促销?“有些是高端房，目标客户被限购限贷，降了效果也不好;有楼盘若大降，则前期业主闹事。”易居房地产研究院综合研究部部长表示。

　　“一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，“因此，不到万不得已，开发商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。

　　市场研判

　　资本金上调至35%

　　开发商或有可能降价

　　在何种情况下，开发商才会选择降价呢?“就是到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降，资本金从现在的20%上调至35%，或者是爆发金融风暴的时候。要不，开发商不会降价。”谢逸枫表示。

　　(广州日报)

　　相关报道

　　H股房企中报整体优于A股房企

　　相对于A股，在香港上市的内地房企表现较好。如碧桂园2011年上半年收入超156亿元，净利润为29亿元，同比增长约62.8%，净利润水平超过央企保利地产、招商地产和金地集团，与行业老大万科的业绩也仅仅相差不到一个亿。

　　对此，有分析认为，A股上市房企对未来市场略显悲观，为了保持今后业绩能持续增长，放缓结算步伐，将更多的销售业绩转到年报或者明年。

　　“绝大多数A股上市房企可能选择减慢结算进度，将大量的销售收入推后到2011年底，或者2012年。这样不光是2011年的业绩没问题，2012年不会出现太大的问题。”一位不愿透露身份的券商分析师对记者表示。

　　例如，万科中报显示，今年上半年公司实现销售金额656.5亿元，同比增长78.6%。但结算收入为191.7亿元，同比增幅不足两成，使得报告期内的营业收入仅为199.9亿元，净利润29.8亿元，较上年同期分别增长19.2%和5.9%。万科还透露，截至今年6月末，该公司合并报表范围内共有1022万平方米已销售面积尚未结算，合同金额合计约1187亿元。