西安房价暗降购房者不买账 “明降”才是真降

　　进入8月份以来，西安大大小小的楼盘均打出打折促销的招牌。就在急于回笼资金的各类房企纷纷以此方式“低头”推盘时，越来越多的消费者却意外选择了“等待消费”，让刚刚扛起降价大旗的开发商“热脸贴上冷屁股”，商品住宅成交量因此继续走低。

　　“暗降”哄人哩“明降”才是真降

　　每平米均价8600元的商品住宅，按照一次性优惠7%计算，优惠后的最高降幅已经达到了每平米直降600多元，最少的降幅每平米也在百元以上，降价幅度完全超越2月份以来西安房价每平米50元左右的涨幅。记者昨日调查了解到，房价暗降西安购房百姓并不“买账”，而且理由多多。

　　西安市民马先生认为，在多种楼市调控

　　措施的影响下，西安的开发商已经有点撑不住了，公开降价是迟早的事，现在开发商推行“优惠促销”的措施，其实就是在为即将的公开降价铺路。如果不这样做，压在手里的那么多房子卖不出去，开发商非亏死不可。“既然房价迟早要降，还不如先等等看，等到房价真正开始降的那一天在出手购买，那时候买到的才是真正的‘实惠’”马先生如是说。另外，也有许多市民认为开发商现在的“暗降”措施，其实是虚晃一枪迷惑购房者。张小姐对此的解释是，许多楼盘打出的折扣优惠价，其实都是在房价不断上涨的前提下进行的，看似暗降的幅度有点大，但折合连续上涨的幅度，结果还是涨多跌少。就拿均价每平米5100元商品住宅，购买100平米的住房优惠3%计算，每平米的降幅只有204元，但西安房价从今年2月到7月，每平米已经涨了239元。为此，许多市民认为买“暗降”不划算。

　　购房成本加大购房投资“不划算”

　　西安楼市虽然喊“声”不断，但“暗降”的推动、“明降”的预期，并没有刺激购房者果断出手。相反，越来越多的人却在喊降声和利率调控措施中，以再购房不划算的理由放手观望，致西安楼市成交量一降再降。其中，7月西安商品房市场成交量就因此环比下滑15.34%。

　　西安市民高先生认为，在房贷高利率影响下，每月几千元的还款额，无形加大了购房成本。高先生给记者算了一笔账：50万元贷20年按基准利率来计算，原来贷款利率为6.8%，每月需还3816.7元，加息后贷款利率7.05%，每月需还款3891.52，每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说，新利率要明年执行，还要考虑前两次加息的影响，50万元贷20年，2012年还贷每个月要多还193.03元。如此一来，再购房投资就有点不划算了。

　　另外，也有市民认为，不断出现的喊降声也让购房投资的“钱”途变得有些渺茫。市民张先生说，房产投资对市民而言，他们买房一般都是看涨不看跌，一旦看到楼市的降价声响起，投资者就会收手观望，或为闲余资金另谋“出路”。但对真正的住房需求者来说，降价可谓购房及时雨，但更多的市民期待的是西安楼市名副其实的降价!