北京二手房买卖中介费统一下调0.5% 14年首下调(2)

　　■新规定·反应

　　不会因中介费下调就买房

　　据新华社电北京市民李根表示，北京严厉调控房地产市场已取得成效，不会因为经纪费用下降就买房，还是等房价真跌了才会考虑买房，如果房价跌5%甚至10%，一套房就可能省几十万元。

　　北京市民曹女士表示，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈，开发商仍在硬撑，希望各级政府坚持调控不动摇，不要因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。

　　■新规定·观点

　　降费意在保护刚需

　　链家地产副总裁林倩认为，从2010年宏观政策开始以来，国十条、新国八条等以抑制房价快速上涨、挤出投资性需求为主要目的的楼市调控政策相继出台。今年第三轮调控开启后，政策开始向民生保障倾斜。当前调低中介费，让刚需消费能力得到一定的必要保护。对于中介本身的影响，林倩说，直观上来看，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，有企业或选择退出市场，但并不意味着没有出路。要想保证或提高既有收益，只有通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。

　　下调收费无关救市

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，在限购政策调控下，北京住宅成交量已经持续数月在8000套左右，相比去年2万—3万套的平均水平下降了60%以上，北京楼市持续低迷。在楼市低迷的情况下，政府出台政策要求下调住宅买卖的中介费用，是否意味着救市?市房协副秘书长陈志说，此项政策与救市基本没有关系，因为房屋买卖的中介费用只是很小的一部分。目前北京住房价格动辄上百万，0.5%的中介费对交易量影响很小。另外，在目前楼市低迷的情况下，其实各家中介费用都有打折，一般也只收2%。

　　购房税费仍然太高

　　一名不愿具名的业内人士称，此项政策对于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更应该降低交易税费，增加持有税费。该人士称，现在5年内房源交易税费接近房价全款的10%，交易成本太高。相比税费，中介费只是很小的一部分。此外，只要现在房源稀缺，购房者就需要房产中介的帮助，中介完全有其他渠道收费。比如，中介可以单独成立评估公司，将贷款等业务外包等方式。

　　■记者观察

　　市场繁荣时收费多为3%

　　记者了解到，中介费的收费标准与市场的好坏有直接关系。安女士去年在西三环附近花园桥买了一套房，总价200多万元，房产中介公司提出中介费要收总价的3%，也就是6万多元。按照规定，中介费不得高于总价的2.5%，“但由于看房的人多，你不买他买，多花中介费也要抢房源”。

　　安女士去年买房时咨询过多家中介公司，中介费均为总价的3%;其中部分公司可以适当打折，打完折扣后为房屋总价的2.5%左右。安女士说，“如果找到熟人，打的折扣更大一点，中介费在总房款的2%左右，但是占少数”。

　　据记者了解，在今年市场低迷的情况下，中介公司中介费收费标准有所降低，多数交易所收中介费维持在房屋总价的2%左右，有的打完折后甚至只占房屋总价的1%。

　　■住宅买卖经纪服务收费标准(分档差额累进)

　　三项服务收费标准，代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项服务标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　注：1.本市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。

　　2.此收费标准不包含涉及政府规定的应由委托人支付的税、费。

　　3.收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。