备战“金九银十” 开发商推盘果断降价犹豫

　　为迎接传统楼市销售旺季“金九银十”的到来，开发商已着手做准备。而记者了解发现，开发商在积极供货的同时，价格上仍不愿采取更为主动的调整。业内人士表示，下调价格才能取得量的突破，开发商在价格上的固守只会让自己面临更大的库存压力。

　　供应量明显回升

　　为了抓住今年最后一个跑量契机，开发商已开始蓄势。从德佑地产提供的统计数据来看，上海楼市供应量近期出现明显回升。上周(2011年8月15日-8月21日)上海全市商品房供应面积为27.50万平方米，环比前周上涨34.9%;其中商品住宅供应面积为20.28万平方米，环比前周上涨20.4%。

　　高端房方面，上周有两个高端项目获取了预售证，其中华润置地九里园在四月推出的前一批房源仅售出一套的情况下，再度推出47套大平层房源。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，高端住宅和大户型房源受调控影响相对较大，令不少高端项目放缓了开盘脚步，但随着楼市“金九银十”的到来，尤其是汤臣一品等顶级豪宅于近期相继出现成交，刺激不少高端住宅入市试水。高端项目选择在此时入市，豪赌“金九银十”出货的意图十分明显。

　　价格僵持 成交低迷

　　记者发现，开发商加大供应量的同时，价格方面并未采取较为主动的调整。相关统计显示，上周上海商品住宅成交均价为2.24万元/平方米，环比前周上涨2.4%。自楼市调控以来，上海楼市均价始终保持在2.2万元以上高位岿然不动。当然，在价格僵持的情况下，成交量也依然在低位徘徊，上周上海商品住宅成交面积为13.72万平方米。

　　从目前情况来看，上海仅部分供应集中的板块有较大的价格下行压力，一些市中心高端项目报价依然在10万元/平方米以上，这也导致全市均价居高不下。

　　开发商出货压力趋大

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，从最近两周推盘量的逐渐回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备。可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显的上升。不过供应量的上升，并未能使成交量摆脱低位。“在调控加码、购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局。”陆骑麟说。

　　业内人士表示，随着推盘量的逐渐上升，已经处在历史高点的商品住宅存量将进一步提升，开发商面临着越来越大的出货压力。如果楼市调控再有实质推进，存货量大的区域将率先出现价格下调。