新婚姻法妻子怕净身出户 上海引发婚房加名热

　　一旦离婚，房产如何分割，许多人对此还不是很明白。盈科(广州)律师事务所婚姻家庭法律事务部主任李小非就下列几种情形进行了分析。

　　提醒：

　　最好婚前协议

　　为了避免离婚时的财产分割出现争议，李小非律师提醒，最好在婚前订立财产协议。

　　《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。李小非提醒，最好先进行赠与公证。

　　本报讯 (记者赖伟行)“老公结婚前买的房子，结婚后要在房产证加上自己的名字，有什么办法？”“要查清楚老公名下有多少套房产，有没有办法？”

　　《婚姻法解释(三)》出台后，不少人都咨询记者，目前有何方法可以在房产证中加上自己的名字。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，虽然有不止一种方法可以实现产权的部分转移，但对于夫妻双方来说，最划算的方法还是通过夫妻析产的方式解决这个潜在的“定时炸弹”，登记费加上工本费，一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。

　　“目前相关的业务没有明显增加，依然保持平稳。”广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，除了夫妻析产业务外，交登中心也要办理离婚析产的业务，所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。交登中心业务部门一位负责人则表示，该项业务的数字一年并不多，约100多宗。

　　有中介机构人士就表示，《婚姻法解释(三)》出台后，前来门店咨询的单身买家有增加的趋势。

　　“夫妻析产的业务非常简单，不过要夫妻双方都到齐才可办理。”广州市房地产交易登记中心业务部门一位负责人告诉记者，夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例，“一般人办理的时候都是各占1/2。这个业务是立等即取的，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。”

　　这位负责人表示，赠与的相关手续与析产类似，但由于需要提交一份赠与公证书，就等于要多交一份公证费用，而夫妻析产是不需要公证的，所以更为划算。而据其了解，一般情况下，由于其是无偿把部分产权转给自己的配偶，是可以免征营业税、个人所得税或契税的。

　　广州市房地产交易登记中心还透露，为了进一步方便市民办理相关业务，下个月开始中心就准备推出现场预约服务。

　　广州 婚房写两人名是主流

　　“婚房”需求是目前楼市调整期内最大的主力支撑群体，《婚姻法解释(三)》出台后，对市场又有什么影响呢？“今年前7个月广州二手楼市‘婚房’比例为31.9%，从买家的情况分析，房产证写上两个人名字的依然是主流。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，除非因为个别人考虑到以后都是自己供楼，才会只写一方的名字。

　　“目前，婚房买家中，广州买家的比例超过六成。”周峰表示，部分年轻买家因为经济实力不足，往往需要借助父母的力量，有时候在房产证中就会加上父母的名字。也有一些广州买家可能会把自己以及父母的名字写在房产证上，而把伴侣的名字剔除在外。在这方面，外地买家就没有这么较真。在新规出来后，“暂时还不会对市场有太大影响，购房与否取决于经济实力，房产证怎么‘写名’取决于感情。”周峰分析。

　　合富置业市场部梁燕明介绍，近段时间以来，市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

　　上海 加名才是硬道理

　　本报讯 据《新闻晨报》报道，记者连续两天探访上海一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。

　　影响一：

　　怕净身出户妻子咨询加名

　　昨天14时30分，宝山区房地产交易中心，记者发现，咨询台上“房地产变更登记”告知单被取阅一空。

　　咨询窗口的工作人员透露，婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙，一天要回答约两百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。其中，问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。