一线城市7月房价环比停涨 房价拐点渐行渐近(2)

　　另据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道，京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位维持。

　　亚豪机构统计数据也显示，8月上半个月，北京商品住宅的成交均价为22110元/平方米，对比2月份的成交均价24953元/平方米，下降了11.4%。同时，通州、大兴、房山、昌平四个远郊新城8月的成交均价也比2月份分别下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，近段时间以来，有关特价房的消息不绝于耳，愈来愈多的项目开始了打折促销，并且这样的风潮大有蔓延之势。他举例子说，位于北京通州北关环岛附近的翠福园起价为12900元/平方米，创下了热点区域项目的价格新低。此外，房山的水墨林溪本周末即将推出新的一期，均价8500元/平方米，比价格最高峰时每平方米降了1500元。

　　中原地产预计，未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，新房价格的下调将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说，7月份全国房价环比涨幅逼近持平，预计9月份前后房价将首次出现环比负增长，一线城市房价下个月有望下降。

　　不过，有业内人士认为，就房价数据而言，同比、环比的涨跌往往与普通消费者的感受并不一致，参考性不是很强，能否在70个大中城市中选取某一特定区域，公布这一特定区域、同等地段在不同时期的房价变动情况，这可能对普通消费者而言参考价值更大。

　　对未来一段时间的政策走向，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，加息以及房价下跌的预期逐步增强，使得全国范围内房价上涨的城市在减少，房价涨幅在缩小，但是不管是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，70个大中城市中仍有一半的城市在上涨，随着住建部限购五条标准的出台，二三线城市的限购已在所难免。