南京近20家楼盘推特价房 品牌地产加入特价阵营

　　在严厉的楼市调控下,下半年房企销售形势不容乐观,7月南京楼市的新房成交3168套,在低位徘徊。为了摆脱被动的销售局面,近期特价风暴愈刮愈烈,近20家楼盘竞相推出特价房,就连一些品牌地产项目也主动加入了特价阵营。

　　推出特价房 主要为吸引人气

　　江宁的广博苑近期推出4-5层朝北的几套特价房,均价7500元/㎡,成为区域房价新谷底;大华·锦绣华城约20套左右一楼带地下室房源6980元/㎡起售,使桥北出现了“6”字头房源;此外包括主城中大桥南路家乐福旁的晶典国际(蓝晶国际)、城东的翠屏·紫气钟山等等都推出了各自的特价房源。据搜房网统计,截至目前,南京有近20家楼盘推出特价房活动。

　　“特价房的意义不仅仅局限于其本身房源的成交”,江宁某销售经理也表示,“更多是为了吸引眼球带动项目的整体销售。”而在今年4月20日河西奥体某大户型项目推出的7套特价房中,首日只有1套单价最低的房源被认购,反倒是3套正常销售房源售出,带动效应明显。

　　品牌特价房 直降3000元/㎡

　　特价之风愈刮愈烈,近期连本土的地产大腕也加入了特价阵营。最近,栖园加推两栋联排别墅,共14套,面积为268㎡左右,一栋19000元／㎡起售,另一栋19800元/㎡起售。

　　笔者了解到,19800元/㎡的特价联排性价比较高,和后面紧邻的正常售价的同类房源相比,每平方米有3000元的惊人价差。“买这栋楼的特价联排最多能省下80万,非常超值。”栖园销售经理说。据悉,本次加推的特价联排延续了栖园联排一贯的高赠送空间,首先是庭院部分,中户庭院面积有100多㎡,边户庭院面积高达200多㎡,这次特价联排的庭院空间比之前的同类房源都大,其次是室内空间,268㎡的面积通过多重赠送空间后实用面积将近550㎡,实现联排空间比拟独栋的居住享受。

　　特价房源 要多加考察

　　不过从区域来看,价格支撑能力较弱的“两江”板块还是特价房的主力供应区域,如江北的旭日爱上城每周推出总价62万起的18套特价房、江宁的万裕龙庭水岸房源最低只要7999元/㎡等等,特价房销售都相对活跃。

　　同时要注意的是,目前很多特价房的限制不少,而房源“特价”的原因也多种多样。江北的海德北岸城虽然7080元/㎡起售,但必须全款购买,且主要针对126㎡房源;城北墨香山庄的114㎡户型,北边靠着山,厅没有景观,因此比正常房源便宜了17万左右。还有一些项目的特价房必须是特定楼层指定房源,户型设计可能存在一定的缺陷。

　　新景祥营销机构副总何晔表示,“特价房更多是为了吸引人气,当然不排除一些房源还是比较实惠,这具体要看它推出的套数、品质、与之前的价格对比等,购房者在‘淘’房时要多加考察。”