银监会对商业地产提出预警 房企资金链越绷越紧(2)

　　同时，开发商当前正面临着更高的融资成本。据开发商所言，银行对房 地 产 开 发 贷 款 的 平 均 利 率 是8.8%，而信托公司和其他融资机构的利率在10%和30%之间，平均为17.5%，是银行利率的一倍。(中国人民银行的一项调查显示，虽然整体利率水平较低，但是与银行贷款相伴的各种正式或非正式费用，将会推高贷款成本。)

　　某国有银行的人士表示，房地产市场风险正在积聚，已经被列入贷款慎入行业，房地产开发贷款综合利率上浮约40%。现在能做的只是支持存量客户，基本不允许新客户进入。

　　信托又一扇窗口关闭

　　在银行信贷政策未见好转的情况下，信托融资的渠道又再次受阻。日前有消息称，监管部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。

　　有消息称，工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。中国银行总行出于风险把控的目的，在操作和审批层面实际已经暂停了房地产信托业务，而建设银行也有严禁分行在未经总行相关部门批准的情况下开展信托计划推介业务、将审批大权收归总行的举措。这些消息虽未得到官方确认，但这些国有大行房地产信托产品发售确实明显停顿。

　　一位业内人士表示，各大信托公司对于房地产信托也不是不能发放，而是要预先通过审批，风险评估更为严格。每一批产品的发放，都要通过银监局或者当地银监部门的事先审批。相比此前的房产信托备案制，监控力度无疑加大了许多。同时也对房产公司信托产品提出了更高的要求，比如：四证齐全，有30%以上的自有资金和二级以上认证资质。

　　另有消息称，房地产公司境外融资渠道也再受限制。据媒体周四报导称，中国国家外汇管理局已暂停受理境内地产公司为境外子公司提供债券发行担保的申请。外汇局同时还调减了2011年度境内企业对外债券发行担保余额指标的规模。(记者 刘振冬)