上海二手房成交逼近盈亏生命线 中介现关店潮

　　东方网8月6日消息：据《新闻晨报》报道，受到限购、贷款收紧、淡季等三方面因素影响，各大中介公司均表示7月二手房成交呈下降走势，已逼近1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”，而且中介门店数量也从最高峰时的1.8万家，跌到了目前的1.2万家，不少拥有5至10家门店的中型中介生存压力巨大，有的连续多月没有一单生意。而部分品牌中介则借机重启扩张，与原先大家在市中心“火拼”不同，各家中介把扩张的重心不约而同地放到了郊区，从城市走向了农村。

　　来自21世纪不动产上海区域的统计数字显示，7月上海共计成交二手房1.34万套，逼近了1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”。除了限购、贷款收紧、淡季等因素以外，在一些新盘供应量比较大的外环以外区域，新盘低价入市或者增加优惠幅度也对周边区域的二手房市场产生了影响。

　　记者近日在虹口、闸北等区域看到，一些店面在二三十平方米左右、七八人办公的中介门店已关门歇业或转让，而在曲阳、大连路等区域，只有两三人、十平方米左右的“夫妻老婆店”则依然照常营业。

　　综合开店的租金、电费、通信费、人力成本等因素，外环内中心城区中介市场公认的“盈亏平衡点”在15万元/月左右。也就是说，每个月必须要有15万元的各项收入，否则就有可能亏本。

　　德佑地产副总经理罗亚东告诉记者，今年以来，尽管政策很严厉，但是小型的“夫妻老婆店”并没有大批关门。一来，这类店铺的成本很低，如果生意好就雇两个人做，生意不好就老板自己干。二来如果“精耕”某些小区的话，生意也不会差，有些“夫妻老婆店”哪怕只靠租房生意也能过得不错。

　　反倒是那些拥有5-10家门店的中型中介处境最尴尬。今年限购政策出台后，这类中介公司就面临巨大的生存压力。春节后直到4月，有门店一单生意都未成交过。

　　对于经历丰富、“掉头”较早的大中介公司来说，就算整体交易量下降，还能基本保持盈利。“殊途同归”的是，各中介新开门店基本都选在了市郊地区，而不愿再在市中心“拼杀”。一方面自然是因为郊区门店租金等运营成本要大大低于市中心。正如一位从闸北转战嘉定的中介业务员所说：“就算一份盒饭也要比市区便宜两三块。”另一方面，九亭、泗泾等区域前两年交房的小区已日益成熟，二手房买卖、出租也越来越热。