全国一线城市房价7月齐涨 专家认为调控效力退化

　　中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”报告显示，今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%。此外，十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪穗深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，而深圳更以25808元/平方米成为上月全国房价最高的城市。

　　今年以来，全国百城房价持续上涨，但涨幅自5月开始放缓。报告显示，7月全国100个城市住宅平均价格为8874元/平 方 米 ，较6月 上 涨0.21%。其中，有66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪穗深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆、武汉、成都有所下降。

　　广东的监控城市中，广州、深圳房价环比涨幅分别为0.56%、0.42%，同比涨幅分别为10.13%和9.99%。深圳成为上月全国住宅价格最高的城市，达到25808元/平方米。广州均价也达到15337元/平方米，在十大城市中位居第五。此外，东莞房价环比上涨0.43%，佛山、珠海房价则小幅下跌。

　　尽管涨幅收窄，但7月环比上涨的城市仍达到66个。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。特别是通胀和人民币升值及热钱等冲击下，市场流动性过剩。另外是因限购和限贷及限价等限外的政策产生“挤压效应”的负面影响，导致二三线城市房价上涨压力巨大。报告也显示，宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通等城市的房价涨幅居于前列。

　　针对四大一线城市房价仍上涨，谢逸枫分析，这主要是一线城市具有大批稳定雄厚经济条件的高端购买力，而土地越来越稀缺和房产保值功能得到全面体现，房价相对抗跌。而保障房实际市场供应小，很难对商品房市场形成冲击力，而房地产政策调控未触及到根本制度，特别是土地制度和商品房预售制度及资本金制度等房地产病根。这也说明了已经限购的一线城市的调控效力开始退化。　(记者/卢轶　实习生/吕韵婷)