一边在喊降一边没感觉 太原房价到底降在哪里？(2)

　　楼市出现新热点，调控任务任重道远

　　限购令下，有人看到的是“冰封”楼市，有人看到的却是“限”出的商机。

　　“今年以来，商铺价格快速上扬。去年，小店区一些商铺每平方米不足1万元，今年7月已达1.5万元/㎡。”刘小刚说。与住宅市场的寂静不同，太原市商铺销售门庭若市。近1个月来，从太原地产广告中就不难发现，“抢购不限购”“投资不投机”的商铺强势宣传，正在“抢夺”着投资客户。

　　“住宅市场的退出政策和市场风险全面加剧，使投资商业地产变得更为可行、更具操作。”清华大学经济研究所博士后杨伟鲁说，与储蓄、股票、基金等投资方式比较，不动产投资目前看来最为稳定，其中商业地产项目投资回报率较高，必然迅速蹿红。

　　住宅“限购”后，楼市的下一个热点在哪里？

　　太原融诚达房地产开发有限公司较早探讨了这个问题。作为本土企业，迅速介入商业地产开发，目前正在建设一栋 “商住”项目顾名思义，既可商用，又能住宅。“在北京，已经禁止在住宅开办公司，而商住房既不受限，还能贷款，很多人把目光的焦点投向了商住房。在太原，这样的项目不多，从长远研判，非常具有潜力。”公司销售总监林晶说。

　　今年以来，太原许多开发商也利用这一时机，加强了公寓、写字楼、商铺等项目的推进，这也给转向商业地产的投资者提供了新的选择。一些房地产公司也以 “混搭”式结构扩张，楼市格局正在发生变化。

　　记者查阅资料得知，商住房与普通住宅还有着诸多不同：产权只有40年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于普通住宅项目；在未来推出的房产税政策中，商住房的税收可能要高于普通住宅。

　　当前是楼市调控密集期，商住房以不“受限”为由炒作热卖，值得深思。杨伟鲁说，“这一现象说明，当前炒楼资金仍然汹涌。限购令在堵住部分炒楼资金的同时，也迫使房地产商寻找政策漏洞。限购令的目的是减少楼市投机和炒作，一旦发现商住房项目这样的政策盲点，相关部门应该尽快完善政策。可以预见，投机商住房项目的资金将面临监管风险。”

　　上半年，太原楼市整体少了些“骄气”，但房价的僵局还未打破。政策调控楼市，楼市应对政策，在相互适应和对抗中，下半年的走势依然存有变数。“今年调控政策不会退出，虽不好判断下半年房价是否会降、能降多少，但可以预计的是，随着保障房扩大建设和交付使用，部分刚性需求将会随之分流。”杨伟鲁说，或许开发商的苦日子快来了。

　　链接

　　数据显示，6月份全国100个城市住宅平均价环比上涨0.41%，此数据也宣告上半年中国房价继续保持了平稳甚至攀升的整体行情。步入7月，下半年的楼市走势如何？凤凰房产于7月1日-4日在博鳌21世纪房地产论坛上集中调查了国内30名知名房地产专家、开发商及业界人士。

　　对于“下半年中国房价会如何变化？”的问题，受访者中，50%认为下半年房价将会维持稳定，30%认为房价会下降，10%认为房价会涨，剩余10%表示不好说。

　　在认为会降的专家中，对于“若下半年房价要降，预计会降低多少？”的问题，11%认为会跌5%以内，78%认为会跌5%至10%，11%认为会跌10%至30%。

　　调查中，对下半年房价看涨的专家不多，在他们之中，认为涨幅为5%以内、5%至10%之间、10%至30%之间的比例各占1/3。即便是看涨者，也普遍认为涨幅不会超过30%。本报记者 岳晋峰