石家庄:密集调控压低住宅成交 买卖双方都在观望

　　据国家统计局石家庄调查队数据显示，今年以来，石家庄市房地产调控成效初显，快速上涨的房价有所抑制，但房价上涨压力仍然较大，下半年调控任务依然艰巨。

　　住宅售价涨幅明显回落

　　据调查，从今年4月份开始，石家庄市住宅销售价格同比上涨过快势头得到抑制，4-6月份，新建住宅价格同比涨幅分别为6.7%、6.9%和7.6%，而今年前3个月，石家庄市新建住宅价格同比涨幅均为11.5%。

　　由于房地产调控政策密集出台，准备金率和利率连续提高，房价过快上涨预期有所改变，投机投资性购房需求得到有效抑制。住房购买者也不再急于购房，形成了“成交量减少，买卖双方暂时观望”的局面。

　　房价上涨趋势未改变

　　虽然石家庄市住宅销售价格呈现涨幅回落态势，但是房价上涨的趋势并没有改变。1-6月份，石家庄市各月新建住宅价格环比呈上涨趋势。月环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%。

　　同时，新建住宅价格同比涨幅有扩大趋势。前6个月，新建住宅价格同比上涨幅度在4月份出现上涨6.7%的低点后，5月份同比上涨6.9%，6月份同比上涨7.6%。

　　应防止房价快速反弹

　　据介绍，上半年，省会建筑安装、装饰工程价格比去年同期上涨7.4%，其中人工费价格上涨6.7%，材料费上涨 9%，机械费上涨0.9%。建筑安装、装饰工程价格连续上涨，加大了房地产开发成本，推动房地产价格上扬。

　　“要实现全年涨幅在10%以内的调控目标，下半年同比平均涨幅应控制在10.6%以下。下半年调控房价主要应防止房价同比涨幅快速反弹。”石家庄调查队有关人士建议。(冯铁炮、段丽茜)