国内兴起美国购地热 花20万美元可成“洋地主”(2)

　　网上竞拍

　　55秒出价摇号抽签

　　“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”——正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封顶价8800美元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。

　　在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。

　　对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。

　　6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个多小时，已经有1200多名买家注册参与。

　　“55秒急速封顶!”5日下午4时过后，庄诺在微博上不断刷新最新竞拍实况。直到竞拍结束，共有71名买家以封顶价竞标。按照先前的规定，他们将在7月12日下午2时整，以摇号的形式抽签竞得土地。

　　叶子正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。

　　交易过程

　　最快8月初拿到地契

　　7月12日,叶子接到电话时正在上班，她几乎不相信自己成了“中国网上竞拍美国土地第一人”。

　　“现在有人愿意加价5000美元要你转让，愿意吗?”叶子连忙拒绝了这个提议，此刻她并未从幸运感中舒缓过来，她说要和家人商量，毕竟这等同中大奖。

　　当同龄的年轻人都觉得这是大好事时，叶子家里的长辈却顾虑重重：这事靠谱吗?远在美国，看不到摸不着;美国人为什么不买让中国人得便宜?

　　事实上，庄诺一开始也有顾虑。在首次与Ray Piel接触后，他就让公司团队详细查询美国公司及出售地块的资料。

　　据了解，USOFA公司专门从事不良资产买卖，有几十名员工。此前，在美国已经有多笔类似交易。此次出售的土地，是从一家濒临亏损的企业手中收购。

　　庄诺还专门要求其美国代理律师发回律师函，确认这块土地的合法性以及明确归属。作为旁证，佛罗里达州李县的最高行政长官Frank Mann，通过视频录像，欢迎中国买家投资格林布尔。

　　在付款流程上，双方也进行了长期磋商。“我们提出交易的钱要先交给第三方，等中国买家办妥所有手续，确认法律上拥有土地的合法性后，才能将钱转到他们公司。”庄诺说，双方甚至已谈好，万一有纠纷，选择在香港打官司。

　　第三方监管账户的存在，让叶子放下了大半个心，在委托美国的亲戚朋友了解了后，她成功说服了长辈，“后来他们也比较认可我的选择，觉得值得投资。”

　　18日上午，叶子通过银行电汇，将购地款及4878美元税费(土地交易手续费、行政费、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项)一应款项打入指定账户。19日上午，在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国公司签订了土地购买协议，并拿到了《土地赢家证书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国法律承认的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。